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四问海南　如何从中国走向全球

http://www.CRNTT.com   2010-01-07 09:44:03

目前，海南虽然五星级酒店随处可见，但更高端的酒店却寥寥可数。除了硬件设施，软件设施的改变也不可获缺。据了解，早在2007年，海南建设国际旅游岛的想法就已成形，之所以到现在才获批，是因为国际旅游岛的建成主要基于两点：国外游客落地免签证和免税商店。 　　在免签证方面，《意见》在21国基础上增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦５国，对俄罗斯、韩国、德国３国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2人)，入境停留时间延长至21天。同时，由财政部牵头抓紧研究在海南试行境外旅客购物离境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性。 　　二问楼市：噩梦能否避免？ 　　曾经在上世纪90年代初去海南淘金的王先生清楚地记得，当时海南平均房价从1991年的1400元/平方米起步，涨到了1993年的7000多元/平方米，然后是致命的崩盘…… 　　《意见》表示，积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。 　　历史总是惊人的相似，新一轮房地产热正在岛上重演。市场数据显示，2009年上半年，海南三亚房屋均价为9526元/平方米，10月份便超过12000元/平方米。11月份，又上涨2.4%。据了解，海口有新建楼盘已破万元大关。但王先生清楚地记得，上世纪90年代海南楼市崩盘后引发致命后续效应，烂尾楼随处可见，大批人黯然离岛，海南从此一蹶不振。 　　“有一个趋势，既然发展海南了，那么商业设施开始‘激动’了，酒店度假村商场等商业地产带来的人气牵动住宅涨价，这是必然的。”王潇梵表示，其中的关键点在于中国人不善于管理和操盘商业地产，“历史经验表明，中国人喜欢大开发、大涨价，然后大撒手”。 　　王潇梵表示，旅游型商业地产是与城市功能完善无关的旅游附加建设，风险极大。如果海南现在不注意将来的房地产开发节奏，那么海南房地产泡沫就会重蹈覆辙。 　　“海南和杜拜有区别，杜拜的房产大多数都是投机性的炒作，而海南房地产市场存在一定的刚性需求。”从事房地产开发的李老板表示，如今的投资者更具战略性和务实性，而消费背景也今非昔比。 　　三问博彩试水：下一个拉斯维加斯？ 　　许多著名旅游胜地都以博彩业闻名于世，如老牌赌城拉斯维加斯以及后来居上的澳门。博彩逐渐成为国际旅游业中“博出彩”的一个重要“武器” 　　《意见》提出，将在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目，探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。

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