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疯狂的逐利游戏：浙江丽水集资调查

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 08:32:24

被透支的未来 　　杨耀武最不愿看到的一幕，也像魔咒一样降临到他头上。 　　2008年6月，忐忑不安的杨和很多集资户担心被“套牢”了。“皇都发来短信说，到期款要延期6个月支付”。 　　“不只皇都一家，几乎所有地产公司此时都放出风声，称资金链紧张，利息支付延期”，一位不愿透露姓名的房产中介说，“银泰事件后，丽水各大房地产公司几乎都冻结了集资户的钱款，他们担心重蹈万松和银泰的覆辙”。 　　集资户们拿房产公司没有办法，只有隔三差五来到房产公司，讨要集资款，但每一次都是无功而返。 　　很多地产公司的工地开始停工，诸多集资户“感到了绝望”。但集资户们也吸取了万松和银泰房产被挤兑以致崩盘的经验，越来越多的风声也表明，“只要房产公司还活着，集资户的钱才有希望”。 　　杨耀武在接受记者采访的时候，一再强调，不希望皇都倒闭，“一旦倒闭，将会血本无归”。 　　此时，参与集资的民众才发现，他们已经被各房地产公司“要挟”，甚至“绑架”了。 　　到了2008年12月份，本来延期6月应该发放的集资利息，显然也没有如期兑现。12月中旬开始，各房产公司纷纷出示公告或规定，称“根据丽水市房地产业协会丽房协[2008]第5号文件精神”调整本息利率。自2009年1月1日起，未支付的利息与本金一并自动续存转为一年期借款，续存期间按房产公司不同，按月利率10‰～12.5‰不等计付利息。 　　“房地产协会只是个房产公司组成的行业协会，凭什么给我们下文件”，但被绑架的集资户们，丝毫没有办法对抗，“我们只盼望能早点拿回本金，利息要不要都无所谓”。 　　“如果不走这一步，春节前丽水的房产公司将可能全军覆没”，丽水一位业内人士称，“此举是在市政府授意下，由房地产协会出面，稳定丽水房地产市场”。 　　果不出所料，春节前各房产公司门前挤满了前来讨要本金的集资户。同心房产办公室遭到了愤怒的集资户打砸，“办公桌被掀翻，玻璃被敲碎，现场一片狼藉”，工作人员报警后，警察赶到现场，集资户们丢下一句，“砸坏的东西我们赔，从我们的集资款里扣好了”。说完扬长而去。 　　急于解套的集资户，开始打折出售手中的借条。在丽水当地论坛上，各个房产公司的借条都在以6～8折转让，低的甚至5.5折转让。 　　被套牢了的杨耀武也曾想过，低价转让掉手中的“白条”，但他发现借条并不是那么容易出售，价格过低他又不甘心。 　　“现在丽水的房子都是集资户在买，集资抵房，等于是强卖给集资户”，一位皇都房产的集资户说，这是没有办法的办法，集资户只能接受。 　　2009年2月10日，闭门已久的丽水市花园路皇都售楼处重新开门营业。丽水市政府组成的帮扶小组接受集资户认购咨询。由于皇都房产资金链跟不上，春风佳苑项目早已停工，这次采用带现金的认购模式，帮扶小组设楼盘专项资金账户，目标认购后以第一期总价款的15%现金收取总额超过3500万元，则支付建筑工程款和银行贷款。 　　“如果认购失败，春风佳苑将成为一个烂尾楼盘”，杨耀武说，“我们集资户则会套得更深，回款遥遥无期”。 　　现在杨耀武还将面对一个问题，如果参与认购，这些普遍120多平方米的房子，总价动辄上百万元，他需支付现金近30万元，这对开杂货店的杨耀武来说，无疑是个巨大的难题。 　　如果认购成功，也意味着未来几十年杨将为还贷而付出沉重代价。杨说，像他这样还算好，还有许多抵押了房子参与集资的人，日子更加难过。 　　无论是参与集资的民众，还是借款的企业，甚至是丽水政府，“所有与集资有关的人都被绑架了，成为一个利益共同体”，大家都已进退维谷。有集资户戏称，一不小心，“集资集成了房东”。 　　杨耀武离开的时候感叹，“现在回想起来，丽水集资确实是个荒唐事”。

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