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房市不存在全局性泡沫

http://www.CRNTT.com   2014-07-06 09:57:06  


  中评社北京7月6日讯/年初以来,国内房地产市场有所降温,商品房销售明显放缓,房价涨幅缩窄,土地成交下滑,市场预期渐趋谨慎。在这样的情况下,有关中国房地产业未来走向的判断层出不穷,有的认为房地产存在泡沫破灭甚至崩盘的可能。

  房地产业的发展有其客观合理性

  上海证券报发表工商银行总行城市金融研究所副所长樊志刚、工商银行总行城市金融研究所分析师李露文章表示,中国的房地产市场不存在全局性的泡沫。首先,从房市的发展历程来看,改革开放以来特别是1998年深化城镇住房制度改革以来,中国房地产业在调控与反调控中不断调整、前进,总体上经历了飞速发展的十几年。与上世纪八、九十年代日本房地产泡沫膨胀和破灭具有本质的不同,中国房地产市场是在中国作为发展中国家,经济、社会处于快速发展过程的背景下同步发展的,是以满足居民的居住需求和提升居住环境为首要前提的,因此中国房地产业的飞速发展有其客观合理性。

  其次,从房地产市场的发展现状来看,在经历了2010年以来几轮调控之后,投资和投机性需求基本退出,目前市场上绝大部分是真实的居住需求。年初以来房价上涨动力总体上减弱,但除个别城市房价较大幅下跌外,绝大部分城市价格基本平稳;商品房销售面积有所下降,但仍处于近几年同期的高位;房地产投资增长乏力,但仍保持15%以上的较快增长。

  第三,从房地产市场的供求结构看,房地产业的短周期通常为2-3年,在经历了2012年下半年至2013年的强劲反弹后,目前处于库存上升、行业整体下行的阶段,相当部分城市处于供大于求的状况。下一步,随着房地产企业随行就市调整开发经营进度,目前库存高企的状况将逐步缓解。长远来看,在中国全力推进城镇化的进程中,每年约有两千万农村居民向城市转移,按目前的平均居住水平推算,每年大致需要新增房屋6 亿平方米以满足城市新进入者的需求,而中国每年完工的住宅面积最多不超过8 亿平方米。除了城镇化带来的新增需求之外,城市现有居民的改善性需求也不容忽视。

  本轮房地产市场调整的深层次原因

  文章分析,本轮房地产市场调整与以前历次调整的一个显着区别,在于本次调整并非政策调控引起,而是宏观经济环境变化、货币政策调整以及房地产市场自我调整的结果。 


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