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中国楼市新政后的四大预言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40  


 
  第四、投资需求将受沉重打击

  尽管人们对市场未来走势看法不尽相同,但大家一致认为,政府打击投资、投机性需求的目的是达到了。

  张建军分析道,新政进一步打击投资、投机需求,对高端需求也是一种遏制,对低密度、大户型产品会有影响,将会进一步挤出价格泡沫。

  他认为,二手房市场个税骤升,对于一手房而言,将极大降低投资性楼盘的期望值。对于住宅炒房客以及短线炒作需求是一较大打击,将挤出这些客群。

  同时,他认为,今年商品房市场会延续新的特点。近两年由于产品创新,楼市出现“阶梯下压式”消费特点,塔尖上的消费群体逐渐下移。比如,别墅消费群体趋于选购“经济型别墅”;洋房消费群体趋向选择“瘦身型洋房”。

  何伟坚认为,新政的出台,对转卖的投资人群将具有较大打击性,使得住宅中的投资型消费逐步变为零。他说,“这也是应该的,因为住宅本身的功能就是用来居住的。”

  不怕调控出重手,只怕利剑伤无辜

  对二手房买卖按利差20%征税政策,住建部副部长齐骥表示,本意是打击投机,不是伤及刚需。然而,不少人却表示质疑,认为此项政策只会适得其反地推高房价,而误伤无辜。

  同时,住建部部长姜伟新还表示,无论新“国五条”什么时候出台,都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。

  对此,不妨先来分析此政策到底伤了哪些人的利益。首先承认,这肯定伤到了那些投机者的利益。

  个人认为,在当今社会,一个家庭名下有个两三套房子实在是太正常不过了,如果把他们都算作投机者,于情于理都说不过去。

  真正的投机者,应该是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而这部分人在此次征税的群体中占的具体比例,也许我们永远无法得知,但不妨套用一个基本的二八定律,20%应该比较靠谱。

  这样就很清楚了,调控之剑砍了20%的投机者,但也影响了80%的非投机者。这部分人买房的目的,基本上都是出于保卫财富,但由于房价增长的速度始终不及货币发行增长的速度,事实上其财富已经缩了水,已经缩水的财富再砍去20%,这让他们情何以堪?

  因此,我们不怕调控利剑锋利,就怕利刃误伤无辜。事实上,真要说打击投机,窃以为不妨对真正的投机者出手再重一点。而且在对投机者征重税的同时,能否还对首套房给予相应的免税支持。 


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