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海南开发之路 别走歪了

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 11:05:45

资本圈地：谁在上演疯狂 　　海南国际旅游岛概念的大热，吸引的不仅仅是那些实力雄厚的财团和大地产商，来自岛外的各路资本也闻风杀入，寻求谋取暴利的机会。当地人士反映，缺乏强势背景和资金实力的热钱，无缘与那些江湖大腕争夺炙手可热、规模庞大的开发项目，便悄悄下乡，派出各路人马与当地村民或镇一级负责人套近乎、拉关系，签订规模不等的土地租赁期约，租期通常长达几十年。一旦国际旅游岛开发规划建设涉及到相关用地的征用、调整，这些潜伏资本便会成为一颗颗坚强的钉子，向有关部门索要不菲的代价。 　　1月26日，省委书记卫留成在海南省政协五届三次会议联组讨论中表示，不希望“地王”出现，政府也不能因眼前一时利益助推地价上升，因这些成本最终会转嫁到消费者身上——这已经是“海南国际旅游岛”规划获批成为海南房价炒作题材之后，卫留成两周之内第五次在公开场合谈及房地产。然而，作为海南省省会，海口房产交易平均价格已从2009年12月的6000元／平方米增长为2010年1月下旬的7144元／平方米。 　　面对地产泡沫继续吹大，海南省近期已频频出招应对。2月2日召开的海南住房和城乡建设工作会议指出，确定海南在供地优先保证保障性住房的同时，“今后房地产开发的重点要走高端道路。”这与1月29日海南省国土环境资源厅厅长严之尧表态相契合：“海南住房供给将走向‘双轨制’，即度假、养生、旅游等居住需求交给市场，市场自发形成价格；在海南长期工作和生活的‘产业’居民的住房问题，由政府直接或间接提供保障性住房。”海南将形成适应不同类型的居民住房供给体系，而“双轨制”是住房供给趋势。 　　3月1日起，海南省将实行新的“建设用地供应及使用管理规定”，其中“限制普通商品房发展”是主要基调。为了避免土地资源低效使用，海南从今年1月16日起到3月31日，暂停全省商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批。

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