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海南开发之路 别走歪了

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 11:05:45

海南国际旅游岛，似乎刚刚起步就走歪了。 　　中评社香港2月22日讯／“未来海南国际旅游岛建设规划存在短期利益和长期利益、旅游地产和商业地产的取舍均衡问题。若商业地产项目占比过高，那么整个海南就会存在沦为全国高档住宅小区的风险，这将是海南国际旅游岛开发建设前景的最大悲哀。”《大公报》今天登出章丽华的文章“海南开发之路别走歪了”，对海南突如其来的炒房狂潮作出分析。文章内容如下： 　　海南，成为又一个传奇。在琼海，当地房管局竟然不知道琼海到底有多少房子在销售，不知道市场价格，不知道卖出去了多少，更不知道都是谁在买。国际旅游岛的开发，正在急剧地改变海南省的秩序。 　　　　　　疑云重重：看不懂的房市 　　1月7日，来自海南18个市县的代表在海口大都会广场，集体宣誓：“建设国际旅游岛，我们准备好了！” 　　但是突如其来的“流动性”冲击着这一“誓言”。1月22日，《海南日报》内部下发了一个通知，要求各部门调查单位员工谁还没有房，调查对象除了在编员工，甚至包括劳动服务公司聘请的清洁工、物业管理人员等。实际上，海南省政府已经要求海南的各个单位进行房产的摸底。《海南日报》的一位中层管理者称：“省里面对海南房价的飙涨已经急了，他们没有预料到，因此赶紧调查无房人员，因为现在的房价海南本地90%以上的居民买不起了。”此言也印证了海南当地一家地产公司营销总监的话：“一天一个价，没人说的清楚。”据他估算，海口商品房均价涨至8000-10000元每平米，三亚商品房均价在2万元每平米。较之三个月前均已翻番。 　　在琼海，连房管局对楼市的一夜热销都感到迷惑。因为在三四年前，当地几乎没有商品房开发，整个琼海市区不过是农民宅基地的私建房屋拼凑，管理部门甚至没有人员、设备、制度来对地产进行有序的管理，房地产仿佛一夜之间就突然爆发了。 　　海南的居民已经对高企的房价表现出极度的厌恶。海南省统计局资料显示，全省职工2008年平均工资只有2.28万元。 　　据当地人士介绍，海南国际旅游岛最闪亮的明珠——三亚，其一线海景土地资源已经被鲁能、雅居乐等有实力的地产开发商瓜分完毕。 　　鲁能凭藉国企背景和当地政府高层的特殊关系优势，数年前就在三亚湾22公里海岸线的核心地段一举拿下6.8平方公里的土地，营造鲁能三亚新城，现已公开对外发售海景公寓、联排别墅，每平米售价高达五六万元人民币；雅居乐在摩根士丹利50亿人民币巨额资本支持下撬动200亿投资，在三亚陵水开凿占地15000亩的“雅居乐海南清水湾”。

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