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开发商硬撑不降价　政府智囊再吁房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37

谁是高房价祸首？ 　　不看不知道，一看吓一跳。 　　从京城长安街沿线坐车向东数，四环内商品房均价3万多元，到五环2万多，都到东六环了，竟然看不到低于万元的房子。在东六环线上的一个小产权项目，均价都在5000元以上，这让许多从CBD过来看房的白领们大跌眼镜，再往外走就到河北的香河了。 　　国家发改委公布，去年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%，涨幅继续扩大。全年数据则更为直观，即便和最为疯狂的2007年比也毫不逊色。 　　国家统计局19日公布的数据显示，2009年，全国商品房销售面积9.37亿平方米，同比增长51%；商品房销售额4.4万亿元，同比增长82.8%；商品房均价4695元/平方米，同比增长21%。 　　那么，到底谁是房价疯狂的罪魁祸首？ 　　1月20日下午，央行网站发布的“2009年金融机构贷款投向统计报告”显示，房地产开发贷款增速明显加快，房地产开发贷款全年累计新增5764亿元。 　　国家统计局的数据也显示，2009年房企资金来源57128亿元，比上年增长44.2%；其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。当近2万亿新增信贷流入房地产业后，高房价祸首不言自明。 　　对此，吴晓灵称，2009年的房价让很多老百姓感到震惊，也很心酸，几十年的收入都难圆住房梦。因而她告诫，货币政策要控制好，要让资产价格特别是房价不要过多上涨。 　　而当国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示“去年高房价和货币有关系，但不完全是货币政策造成的”时，吴晓灵怕“有误解”，赶紧解释称，确实房价的上涨不完全是因为货币政策，而且货币政策难以承受这样的一个重任。 　　轻重有别，但言谈之间的矛头无一例外地指向了流动性。上述知情人士透露，不仅在学界，相关多个部委基本都是这个想法，所以公布的政策也一个比一个严厉，且在政策出台时大多跳过了邀开发商座谈的惯例，改为直接通知。 　　1月18日起，上调存款准备金率0.5个百分点施行。19日，国务院第四次全体会议强调加强对房地产市场需求的分类调控。20日，央行称要合理把握好信贷投放节奏。 开发商硬撑不降价 　　毫无疑问，政策在动真格的了。问题是，高房价真能跌下来吗？ 　　首届中国经济年会上，CCTV《经济半小时》栏目对上百位经济学家、企业家进行了问卷调查，第一个问题就针对房价。其中看涨的占到了43%；持平的占31%，看跌的只有26%。其中被请上台参与讨论的5位企业家则全部表示看涨。 　　首都创业集团董事长刘晓光给出了三个理由：未来供求结构、资源的稀缺性和人民币升值背景下的保值功能。 　　“我不愿意让它下跌，也不愿意让它涨得太快。”海南省农垦总局局长王一新更为直接。直接的还有亿达集团有限公司董事长孙荫环，尽管他称不希望房价涨得太快，但“从现在情况来看，房价要下来基本上没有可能”。 　　北京今典集团董事长张宝全也是与会者之一，他在接受本报记者采访时称，今年房地产市场供需平稳，房价很难有大的起落。 　　本报记者会内会外多方采访，看涨派列出的观点似乎并不能忽略。 　　CPI逐渐转正之际，国务院更是首提“管理通胀预期”，通胀魅影就显得愈发清晰。中经联盟秘书长陈云峰分析，通胀压力渐行渐近，房地产投资会被迫加码。

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