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炒作 撑不起房地产小阳春

http://www.CRNTT.com   2009-04-07 10:02:40

中国房地产市场在目前的经济形势下不可能不进行调整 　　中评社北京4月7日讯／《新京报》今天登出叶檀文章“靠炒作撑不起房地产小阳春”。作者认为“中国房地产行业面临大洗牌，市场基础将由市场主导转变为保障与商品房双重主导，中小企业将被淘汰出局。无论是谁，恐怕都难以改变近两年房地产市场的下滑态势。”文章内容如下： 　　今年一季度，土地市场流标高达40%，房地产商继续减少新屋开工数量，说明开发商自己也不看好房地产后市。新开楼盘虚假的排队购房是一种噱头，据《人民日报》海外版4月6日报道，北京开发商雇“房托”抢购，一人一天发50元。房地产抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织。 　　显然，开发商这种拙劣的炒作支撑得了一时，支撑不了长远。 　　房地产市场复苏需要信贷扩张与宏观经济向好这两大关键指标，具体要看商品房库存消化得好不好。目前信贷固然扩张，宏观经济如何有待于继续观察，而房地产库存还要两到三年才能消化。 　　房地产成交量“小阳春”是以下因素共同作用的结果。住房刚性需求在压抑一年之后有所释放，目前市场成交主流套型面积在70平米以下，说明投资型与改善型住房需求幷没有释放；建设部房地产政策研究中心副主任王珏林也指出，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。更有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。

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