【 第1页 第2页 第3页 】

王春新语中评：新思维破解香港住房难题

http://www.CRNTT.com   2022-07-27 00:08:32

王春新最新著作《捍卫居权——以新思维破解香港住房难题》由商务印书馆（香港）出版发行，并在香港书展热卖（中评社 陆文煜摄）   　　沿用修补思路无助与解决住房难题 　　王春新认为，过去港府在解决房屋问题上做了不少努力但效果不彰，原因在于沿用修补思路。港府过去推出八轮楼市调控措施，提出新房屋发展策略，以供应为核心、以置业为主导，致力建立置业阶梯，社会各界也尝试了以建筑成本价向租户出售公屋、延长按揭还款时限等解决办法。然而，以上大多停留在修修补补的政策层面，甚至主张强化本是问题一部分的纯市场手段，未能改变香港房屋发展模式固有的内在缺陷，终究难以突破困局。 　　王春新以公屋为例进一步阐释房屋困局。香港公屋占住房比重之大属于世界前列，很多人认为这是好事，其实不然。房地产政策和模式出大问题后，用公屋来弥补市场不足，这不仅不能解决根本问题，而且带来居住环境差、安全隐患大、家庭和谐受影响等次生问题。王春新提到，公屋越盖越多会导致收入分配差距扩大。公屋没有产权，楼价高速增长时，市民更难“上车”。对比美国，其长期楼价增长低于收入增长，租金增长也低于收入增长，不管买房或者租房都很方便，因此不需要公屋。 　　王春新由此提出香港房屋发展的五大目标。第一个目标，从无到有，不仅满足市民居住权，也要满足市民的产权；第二个目标，从小到好，从“蜗居”状态到居住面积翻倍，目标是追上新加坡，尽可能改善生活条件；第三个目标，从旧到新，当下香港有超过1．2万栋破烂房，王春新曾为解决旧区重建问题跑了数十处旧楼，发现情况十分恶劣，亟待解决；第四个目标，通过解决住房问题缩小分配差距，这比扶贫更为关键，因为房地产是产生香港收入分配问题的根源所在；第五个目标，通过房地产政策推动香港经济发展。高楼价曾带来一些正面资产效应，但“经济奇迹”背后的虚假繁荣一旦破灭，会给香港带来更大伤害，本世纪以来房地产部门每年拉低GDP增长一个百分点，就是明证。因此，房地产政策不能只停留于修修补补的层面，更要通过转换房屋发展模式，把过度投机炒卖、扼杀居住空间和妨碍经济增长的超级滞胀模式，逐步转变为以改善居民居住条件为核心、并能促进经济增长的良性发展模式。

【 第1页 第2页 第3页 】