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中评深度：王春新谈香港北中南布局

http://www.CRNTT.com   2021-10-20 00:01:59

从总量来看，北部都会区整体规划未来大概会增加17.5万个住宅单位。按照30年的发展速度，每一年大概增加5000～6000个住宅单位，这个水平其实并不高。整个北部都会区未来的总住宅量是90.5万套～92.6万套，已有住宅数量是39万套，主要分布在天水围、元朗、上水和粉岭三个已经开发成熟的区域。此外，已经规划但未完全开发的有35万套，主要分布在前面提到的六个新发展区域，所以北部都会区概念提出后，真正增加的住宅数量是17.5万套。这个数量对于香港房屋发展有一定作用，但要彻底解决香港房屋供不应求和居住条件差的问题，还是有较大差距。 　　中评社记者：施政报告在土地供应章节中指出，香港由2019年至2048年的土地短缺为3000公顷。政府将进一步检视“绿化地带”，释放“绿化地带”的发展潜力，以及考虑修订《新界条例》，释放新界祖堂地。您如何评价施政报告中提出的一系列土地房屋措施？ 　　王春新：我觉得增加土地供应这个思路是正确的。根据我最新估算，香港至少需要12，000公顷的土地来发展，而不是政府所说的3000公顷。为什么差距这么大？因为我将改善居住条件所需的土地面积都计算入内，香港居住水平不高，不符合香港作为国际都会的特质，无法吸引更多的人才到香港来。因此，改善居住条件也是香港面向未来二三十年的远景规划中所需要考虑的部分。 　　目前北部都会区已经增加了600公顷的土地供应，再加上“明日大屿计划”将来可能会增加2000公顷，新界北六个新发展区共4500公顷左右，但与我们所需要的12，000公顷相差还很远。 　　在增加土地供应方面我有两个具体建议。第一，开发流浮山以及在元朗海边填海，整个元朗西差不多可以开发出3000公顷土地，可以形成一个完整的新区用来打造世界级的科创产业基地。根据我的研究，在元朗西部进行填海并不影响自然环境，因为那个区域的水不深，有不少外地人养蚝，亦远离米埔自然保护区。此外，填海也不会影响海上运输，元朗西归属香港管理的海域有60平方公里，如果填海18平方公里，只会占香港管理海域面积不到三分之一。

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