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北京房地产的长效机制究竟是什么?

http://www.CRNTT.com   2017-08-27 16:13:06

第一，共有产权房将会成为北京住宅新房的核心供应产品。一旦政策落定，北京的共有产权房可能将会成为北京新房市场供应的核心，包括自住房、限价房以及经济适用房等所有的政策性住房，均可能将变成共有产权房，重新包装上市，统一进行销售管理。未来北京住宅市场的供应结构可能会变成这样：租赁房（20%），共有产权房（50%），商品房（30%）。 　　第二，北京新房住宅的投资价值可能会越来越低。未来新房住宅市场要么是共有产权房，要么是价格高高在上的商品房，投资价值会低很多，购买新房大多数是基于自住的考虑。因此在共有产权政策出来之前，如果有闲钱投资，建议可以考虑新房住宅，尤其是明显受到限价的项目，是最好的购入节点。一旦长效机制建立，北京新房住宅限价取消的可能性还是存在的。 　　第三，北京居住改善的成本可能会越来越高。共有产权房，更多的只是满足刚需自住，而要想改善居住环境，未来可能只能选择在二手房市场里。因为一旦一手房取消限价，加上高地价，一手房都会逐渐走向豪宅化的发展趋势。而如果选择在二手房市场进行改善，由于首付比例提高到了8成，加上手续费等等一系列费用，改善的成本是越来越高。 　　第四，最好的投资产品可能将是小户型，低总价的商住产品。 　　中小户型的二手住宅产品将会逐渐失去投资价值。因为能够满足购房资格的刚需客户，大多数都会想着申请共有产权房，而一旦购买住宅，将失去购买共有产权房的机会。因此刚需客户一般不会考虑购买二手中小户型住宅。而中小户型的二手住宅用来出租，租金也会受到长租房的压制，因此二手中小户型住宅的投资前景，从目前来看，幷不乐观。一旦政策落定，共有产权房的供应量可能会明显加大，而逐渐成为市场供应的主力产品。而对于小户型，低总价的商住类产品来说，因为其不影响申购共有产权房的权益，同时总价要比住宅低得多，市场活跃度可能会越来越高。 　　(来源:搜狐网 大山房产俱乐部)

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