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松绑限购是对“去泡沫化”的不当干预

http://www.CRNTT.com   2014-04-06 11:09:59

中评社北京4月6日讯／房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。据悉，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿。其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。 　　每日经济新闻发表时评人冯海宁文章表示，尽管楼市限购政策被一些学者认为是市场化的倒退，但在房产持有环节税制缺位的情况下，采取临时限购措施也是没有办法的办法之一。如今，除重庆、上海外，其他城市仍不见征收房产税的踪影，如果多个城市松绑限购，等于是给部分投资投机者再度入市的机会，因此，必须慎之又慎。 　　文章分析，这次多个城市讨论松绑限购的可能性有三个背景：一是今年起楼市调控不再“一刀切”，而是转为“分城施策”，这就给了各城市自主决策的空间。二是经济增长放缓，地方政府希望房地产再度扮演拉动经济增长的“火车头”。三是房地产市场持续降温，影响了地方政府的房地产收益。 　　据悉，仅土地出让金收入就占很多地方财政收入30%甚至更多。数据显示，3月份一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而2013年同期这一数字高达320亿元。杭州、长沙等二、三线城市卖地收入或许比一线城市的降幅更大。长期依赖土地财政的地方政府自然坐不住。 　　另外，中国指数研究院发布的报告也显示：百城房价同比、环比涨幅均收窄。尤其是，杭州等城市个别楼盘大幅降价，使得房价下跌的恐慌情绪继续蔓延，这也是地方政府和开发商都不愿意看到的。因此，多个城市酝酿放松限购等政策基本在意料之中，如果对楼市降温坐视不管才真正让人意外。 　　这次地方政府酝酿的措施是松绑限购和降低二套房贷款门槛。显然，这两个措施主要为了让更多购房者入市以刺激楼市升温。另据消息，部分城市近期已口头知会开发企业，强调在房屋销售时可突破限购范畴。也就是说，表面上在讨论松绑限购的可能性，但有的地方暗地里已经放松限购。

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