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最严厉楼市调控为何又现“空调”征兆

http://www.CRNTT.com   2010-09-04 08:09:29

中评社北京9月4日讯／4个月前,号称“史上最严厉的房地产调控政策”从天而降;而4个月后,楼市价、量出现止跌回稳,调控似乎又现“空调”的征兆。第一财经日报发表合肥兴泰控股集团有限公司金融研究所副所长梅鹏军、宏观经济分析师程实文章表示，对于渴求一房的等待购房者,最痛苦的事莫过于此，他们只猜中了房地产调控这个前头,却很难猜到房价走势后面的局势。 　　如今的房价由什么决定？ 　　文章称，房地产的内在属性虽然复杂,但是作为一种交易的客体,它的定价当然也存在规则。消费、需求、供给仍然是影响房价的基本支撑因素。然而,它们对房价的牵制越来越力不从心。当下“非理性繁荣”的房地产市场,其定价更加接近真正的“艺术品”定价,政府、房地产商、消费者、投机客等所有与房地产相关的经济主体,均是左右房价的力量,房价是由这些“利益相关者”在形如拍卖的市场中通过复杂的博弈过程最终决定的。 　　博弈,都是基于一定的信息结构和对未来的预期。在决定房价的动态和重复博弈过程中,利益相关者对未来经济变量和政策变量的预期决定着当期他所采取的策略行动。 　　当人们预期到未来房价将要下跌时,房屋持有人特别是投机客就倾向于以较高的价格卖出房子,而购房者则倾向于持币待购以便在将来以更便宜的价格购买,当这种预期形成共识时,就会带动房价下行,反之,则会拉动房价上行。如果市场预期没有达成明确的共识,则房价走势取决于持不同预期的不同阵营间的力量对比。因此,房价显示的不是供求均衡时点的价格。当房子供大于求时,并不必然表现为房价的下跌,比如“有价无市”状态,房价显示的是“利益相关者”基于预期在当期博弈所达成的均衡价格,是“预期均衡价格”。

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