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叶檀：20%的人主导了房地产市场定价

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 08:53:32

2008年是房地产调控年，到2009年，房地产交易量与均价大幅上升。按照中国指数研究院的统计，2009年，全国主要城市楼市交易量同比2008年上涨均在50%以上，重点城市中，天津、武汉、杭州、南京等涨幅超过100%，非重点城市的福州和厦门同比涨幅超过200%。2009年，主要城市楼市成交均价普遍上涨，上海、深圳和北京位居涨幅前三甲，同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。 　　以个别城市统计，同样反映了房地产与隐性收入、包括资产在内的储蓄的同步上升。按照上海统计局的数据，2005年全年上海市商品住宅平均销售价格为6698元/平方米，与上年相比，上涨幅度为9.2%。到2009年，上海市统计局总经济师蔡旭初介绍，全年新房价格涨9.2%，独独不见了均价。按照中国指数研究院测算，均价为每平方米11790元，上涨了43%。如果按照民间机构如方方地产咨询机构 《上海房地产市场2009年年报》的数据，2009年在房地产大年中，市场价量齐增，上海商品住宅平均交易价格达到16000元/平方米，上升了58%。 　　有机构通过灰色收入对中国房地产得出了乐观的结论，认为公众低估了房地产市场的承受力。如瑞信分析师在最近的报告中，援引中国城市家庭收入领域的知名学者王晓路的研究说，中国的未申报收入或灰色收入可能意味着，中国居民负担房子的能力可能比很多其他国家要强，即使是在过去几个季度房价飙升之后。根据王晓路的调查和计算，中国全国住房负担能力目前可能低至3.5。换句话说，研究表明，目前中国的平均房价只相当于家庭平均收入的约3.5倍，比很多发达国家都要低。瑞信乐观地表示，如果使用涵盖灰色收入的统计数据，家庭负担能力比率将比官方对中国多数城市的预估下降近一半。 　　事实果真如此吗？如果隐性收入与灰色收入平均分配，那就没有贫富悬殊这一说。正是因为分配悬殊，导致中国的房地产被灰色收入者主导，引发了激烈的社会矛盾。

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