【 第1页 第2页 第3页 】

开发商任志强缘何享受“总理级待遇”？

http://www.CRNTT.com   2010-05-10 09:03:23

只要地产业享受国家待遇，开发商就能一直享受总理级待遇 地方政府和土地利益不分，开发商稳赚不亏   　　在中国，房地产被视为经济政策的一部分，而非社会政策的一部分。把房地产视为单纯的经济政策领域，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房需求和人们的“空间权”）就被忽视。 　　在这样的GDP主义的驱动下，无论哪个角色，政府、发展商还是投资者，都想从房地产那里获得巨额的利益。 　　◎地产业是拉动经济的主力，开发商不可能亏  　　房地产是地方政府实现经济增长和增加地方财政的一个最主要的来源。或者说，房地产是地方各级政府的GDP主义的一个核心组成部分。在GDP主义的指导下，房地产成为生产性投资，而非社会性投资。房地产本来就是一种特殊社会产品，因为其直接关切到社会成员的空间居住权。同时，房地产也直接关乎社会稳定与和谐。 　　◎用行政手段操控市场，还会产生更多暴利产业  　　土地财政不改变，地方政府以办企业的心态来执政的思维不改变，政府廉租保障房不到位，城市自建房不放开，那么，投机者就不会看空房价。国家可以通过各种手段，把流向房地业的资金渠道而堵住，这种“堵”虽然可以把流向房地产的资金堵住，但这些大量的资金如果没有更好的投资渠道的话，仍然可以流向其他暴利的行业。  　　◎开发商永远不可能离开楼市，但政府可以 　　造成中国房地产局面的因素很多。就土地而言，政府负有不可推卸的责任。长期以来，政府行政限制土地的供应量，政府也搞寡头式垄断，利用卖地收入弥补地税不足。同时，政府所推行的“招拍挂”制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成。很显然，各级地方政府的卖地财政提高了土地价格；为了消化高价土地，发展商就抬高房价。 开发商永远不可能离开楼市，但是政府可以。（来源：搜狐新闻）

【 第1页 第2页 第3页 】