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求解住房僵局，中央想好对策了吗？

http://www.CRNTT.com   2010-01-27 14:23:26

“此外，房地产泡沫将明显地抑制自主创新能力的提高。”他进一步谈到，我国的企业进行技术创新和产业升级的收益可能达15%，但是企业还是不愿意进行技术创新和产业升级，一个重要的原因就是炒房等投机性行为，收益会更高，而且风险会更低。只要房地产暴利持续存在，社会资金、人才及其他资源，都会很自然地偏好于房地产，也不必辛苦地搞自主创新。 　　而在曹建海的眼中，高房价的危害，使得房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长的最主要动力，而且将成为中国经济复兴的最大障碍。 　　首先，高房价损害了居民消费福利。在高房价下，出现了一些人住不起房甚至租不起房的局面，影响了一些城市年轻人的创业热情；在高房价下，工人的工资即使上涨，也失去了改善生活的意义。高房价的暴利机制，严重打压了普通居民的收入增长空间。由于收入分配严重分化，绝大多数居民虽有消费的欲望，但根本没有可支付的消费能力。中央寄望扩大内需特别是消费需求，也变成了海市蜃楼。而由于国内消费被高度压制和阻塞，大规模投资推动下的产能过剩问题会更加突出，或将在不久的将来深层危及中国的银行体系安全，引起金融和经济体系的大危机。 　　其次，高房价成为中国城市化的最大障碍。绝大多数新进入城市者陷入买不起房甚至租不起房的窘境，整个社会财富呈现向土地房产集中的局面，加速了社会阶层的分化。中国的人口中大头是农民，目前我国统计的城镇人口在43%左右，但如果剔除根本没有能力在城市置业甚至租房的农民工，实际城市化率只有28%。在城里绝大多数人都望而生畏的高房价面前，农民对于住房，甚至连想象都不可能。而房地产业的畸形发展将会进一步扩大贫富差距，甚至会导致严重的社会危机。 　　再有，高房价必将危及中国产业的国际竞争力。高房价推动的高收入势必推动商品价格的虚高，将使制造业失去国际竞争力。即使世界经济复苏，中国产品的出口也将失去扩张的机会。 　　经济学家、中国人民大学黄卫平教授说过的一段话更加直接——在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的。美国靠房地产拉动经济结局是崩盘，日本靠房地产拉动经济结局是崩盘；大概除了德国，凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。 　　只有开发商该挨板子吗？ 　　房价高企，作为房屋建设者和销售者的开发商自然被推到了舆论的风口浪尖。的确，当房价已不再由市场经济中供求关系决定价格这一基本规律决定时，作为价格制定者的开发商，对房价的飙升难辞其咎。 　　尽管他们一再强调房地产业并非暴利行业，房价上涨不能怪罪他们，同时还辩解不能简单地从成本利润测算出发来指责房价“虚高”，并拿出经济学中的“级差地租”来解释价高的理由，但一个简单的现象即令他们所有的说辞都显得苍白无力：为何一个早已建好并已部分出售的楼盘，当附近出现一个价格更高的楼盘时，便会立即跟风涨价？ 　　那么，是否只有开发商该挨板子呢？恐怕未必！ 　　开发商虽然无情，但追逐利益是商人“天经地义”的终极目标，似乎可以理解。更令人费解的是，每当与房地产相关的政策一有风吹草动，某些人士便夸大其辞，直呼“救命”，大有救自己就等于救中国经济的大义凛然之势。另一方面，一些官员和所谓的研究人士则大肆鼓吹房地产作为中国经济支柱的重要性，或表示“当前中国楼市是否存在泡沫尚难定论”、或放言“百姓望房兴叹只是真实的谎言”。无论是出于好意还是别有用心，其为房地产帮腔的味道极浓。 　　原因何在？且看一例：2009年北京GDP达11346亿元，这其中，楼市总成交值约为GDP的62.6%。再者，在全市2026.8亿元的财政收入中，通过招拍挂方式成交的土地金额达928亿元，占北京市财政收入比重达到45.9%，拍地收入约占GDP的8%。 　　不难理解，当地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入很大一部分得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑时，地方政府岂能轻易放弃？ 　　对此，曹建海直言，目前中国经济寻求的是一条“高房价”的增长路径。根源就在于房地产业已经形成了巨大的既得利益链条。无论是开发商还是地方政府都能从中获益。在一些地方，“土地财政”已经和税收收入相当，真正的受害者是老百姓。 　　“而地方政府和开发商获取暴利的虚假经济繁荣，使得许多主政者痴迷于高房价导致的房地产投资高增长从而快速拉动经济增长的梦想，这就是为什么房价一次次飙升却难见有效抑制措施的原因。”他表示。 　　另一个值得警惕的现象是，长期以来作为国家经济支柱的国企有的也开始“不务正业”。自从2009年6月中化旗下的中化方兴以40.6亿元的天价拿下广渠路15号地块后，国企背景的房地产开发企业纷纷加入抢地阵营。 　　统计显示，当前国资委分管的129家央企中，超过70%的企业涉足房地产业。其中，多达80余家的央企，在辅业中都含房地产或正准备进军房地产业。据中国指数研究院近日公布的数据，2009年总价和单价“地王”前10名中，国企各占8席。即使国资委曾经定下“对中途进入房地产的央企进行业务剥离重组”的死命令，央企跻身房地产领域并“哄抢”地皮之势也未见收敛迹象。 　　业界在对于国企介入房地产业表示担忧的同时，也不禁生疑：在全球和中国经济都因金融危机而艰难前行的时候，国企拿地的资金究竟从何而来？众所周知，国家4万亿的刺激资金大多投向了国企，从银行获得信贷资金时，国企也占尽了先机。难道这些用来“保增长、惠民生、调结构”的钱并未进入它们本应进入的领域，偏离了它们本应发挥的功能？相关部门是否真正履行了监督责任？ 　　“现实的情况是以促进国民经济增长为借口，房地产业迅速大规模地转移了社会财富，为地方政府和官员、开发商营造了一个看似取之不尽、用之不竭的滚滚财源。在房地产开发业为核心的利益机制下，地方政府、房地产开发商、炒楼机构和个人，甚至商业银行，形成了极度强势的垄断房屋流通环节的利益链。”曹建海表示。 　　谁当解铃人？ 　　那么该如何改变此种状况呢？多位受访专家的意见是，关键还得依靠政府。

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