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央行“窗口指导”的醉翁之意

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:23

中评社北京5月16日讯／在当前楼市敏感期，央行召集15家主要商业银行负责人讨论住房金融服务。此举被外界解读为央行的“窗口指导”，并认为这是救市信号。 　　每日经济新闻发表对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科文章分析，从商业银行风险控制的角度当然也不难理解，之所以收紧房贷，主要是商业银行普遍担忧目前房地产价格下滑的风险。如果现在放款出去买到高点的人很有可能会出现“弃房”，风险会转嫁给银行。从风险收益角度来衡量要么提高利率来平衡风险收益，要么将有限的信贷额度转向其他高收益领域。本来无可厚非，但如此一来商业银行的银根紧缩和抬高房贷利率，会进一步提高购房者的利息成本，一旦房价出现波动，反而会增加“弃房”的可能，所以央行才要求商业银行要合理定价。商业银行的银根收紧会减缓和压缩购房动机，金融杠杆支持减弱会让房屋销售更加困难，搞不好商业银行的集体看空和做空行为会加速刺破房地产泡沫，当然这不是商业银行的问题，而是泡沫本身，央行不希望商业银行成为刺破房地产泡沫的这根针，毕竟房地产开发贷款和房贷在商业银行占据很高的比例，但如果是泡沫迟早都会破，不会以个人意志而转移，早点防范未必是坏事。 　　央行也不是毫无原则地让商业银行冲锋陷阵，只是强调对符合条件的个人及时审批和发放贷款，不得通过压单的方式来抬高利率，此举确实无意间会抬高房贷利率，会增加刚需购房者的压力。用央行副行长刘士余的话来说：“金融系统一端连着民生，一端连着党中央国务院，商业银行要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不要过分追求商业利益，各行执行利率差不多就行了。”显然，央行的窗口指导是为了民生考虑，是为了防止商业银行人为抬高房贷利率制造新的麻烦，并没有救市的想法。 　　如果再仔细看看央行提醒商业银行关注温州“弃房”风险的内容，实际上会发现央行也在担忧楼市风险，暗示商业银行在照顾民生服务和履行社会责任之外，该怎么谨慎还得怎么谨慎，央行明确指出只优先满足符合条件的首套房贷，这会让很多误以为“救市信号”的人失望。

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