刘澜昌：加大居屋供应可破香港房屋“困境”

http://www.CRNTT.com   2022-02-03 00:13:28

中观研究所所长刘澜昌（中评社　梁帆摄） 　　中评社香港2月3日电（记者　梁帆）近日由中观研究所、《超讯》联合主办的“敲响霸权丧钟　谋划地产新格局——香港解决住房问题研讨会”在香港举行，邀请多位专家学者深入探讨香港如何在短期内解决住房问题这一影响香港发展的深层次矛盾。中观研究所所长刘澜昌发表主旨演讲表示，居屋的供给量应该增加，让满足港人置业的愿望，尤其是须让年轻一代有置业的信心。如果短期就能大幅增加居屋的供应量，自然而然一系列结构性问题就会迎刃而解。 　　刘澜昌称，大部分港人买不起私楼，是因为其价格太过于离谱，随便都高于他们工资几十倍。香港的任何人都将置业作为一个基本目标，他们渴望拥有自己的房屋，而廉租屋始终是公共的房屋。如果以低价出售或出租，只需针对解决生活条件极其贫困的群体，结果现在的廉租屋成了要解决大部分港人的居住问题，甚至有些大学生一毕业就开始申请公屋。 　　刘澜昌指出，如果私楼能降到合理的价钱，匹配港人的收入，工作几年就能买得起，那大部分人都是能置业的。就譬如大多数人包括年轻人都能承受的居屋，价格只占私楼的40%至60%，基本都能够接受，应该作为香港房屋政策的重点。 　　刘澜昌认为，入场费较低的居屋其实受到港人青睐，被许多中低收入家庭视为“上车”的最大希望，但抽中居屋的机率比中“六合彩”还难。未来港府应调整公营房屋的分配政策，在公营房屋中，居屋的比例应该占到八成以上，公屋的比例只需规划到两成左右。现今公屋占比更大，需有一个缓冲期来调整。但今时今日港府建房、做事情的效率太低。随便一谈就是5年、10年。如果加快效率，明年、后年就能大幅增加居屋的供应量，自然而然一系列结构性问题就会迎刃而解。