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楼市新政：让房地产“飞”多久？

http://www.CRNTT.com   2015-04-16 13:12:52

日前有媒体报道，融创中国主席孙宏斌有意全面提高上海项目的价格，宣布七天不涨价，暗示一周后，融创可能涨价。 　　房地产中介则忙于向客户喊话：“房价上涨的可能性非常大，我们肯定是会涨价的。”“房价即将大幅上涨，还在等什么？”“地产春天来了！涨价风波开始了！” 　　如今无论是购房者，还是投资者，都希望知道，房价究竟会不会大涨，会否再迎来一个类似2009年的大牛市？ 　　“房价总体平稳小幅上涨将是今年主题。短期来看，房市新政影响有限，仍旧难以改变房地产投资下滑的格局。部分三四线城市，去库存仍是楼市调控的主题，一线城房价将迎来小幅度上涨。”宋清辉认为。 　　杨少锋则认为：“老百姓通常会在房价上涨的预期下买房子，所以房产商和中介一定会制造这种预期。另外需要房地产广告的都市类媒体最喜欢炒这类话题。在这种情况之下，老百姓不要被这些声音所误导。现在和2008年不一样。2008年的房价下跌是外部因素、金融危机造成，市场的需求还是很强劲。而这一轮的房价下跌则是内部因素造成，除了政策之外，很多地方确实是供过于求了。不少开发商因为房子卖不动，不敢拿预售许可证，如果把这些施工面积和在售面积加在一起，真正的供应量要比2008年多了太多，而需求却在缩水。” 　　他认为一线城市的房价肯定会反弹，因为需求还是很强劲。二线城市则要区别对待：“都说贵阳的房子卖不动，但老城区的房子卖得好着呢，新城区则不行，所以二线城市存在结构的不平衡。大部分二线城市，房价不会上涨，核心城区或者少部分供求相对平衡的区域会上涨。这些地方的开发商再喊涨价也没用。开发商嗷嗷待哺，就像干涸的田地。如果一家楼盘涨价，购房者可以去买别的楼盘，房子卖不掉的开发商还是要继续打折。所以这个政策对二线城市的开发商只能说是改善它们的生存状态，让市场交易活跃。三、四线城市的供应量已经严重过剩了，政策再刺激，老百姓也不会买，泡沫只能破掉。” 　　“从目前来看，新政对二手房的影响比较大，对一手楼盘的影响比较小。”小冷告诉记者。他个人认为自家的项目应该会迎来第三次涨价。“在北京七环以内，开发商开发量相对刚需来讲，应该还是需大于供的。另外地价早就涨起来了。从2013年到目前一年半的时间，我们这个项目的地价涨了至少60%。不过现在大家还在观望期。无论是开发商还是客户，都处于一种相互我等你、你等我的状态。（来源：新民周刊）

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