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中国楼市正在发生三大惊天变局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20

笔者不认为是“默认”，如果这个政策真的默认，那意味着这是房地产调控以为最为厉害的救市。以前二套不但要首付50%，而且要执行至少1.1倍的利率，如果回归到一套，等于鼓励大家通过信贷杠杆炒房，在目前极其敏感的情况下，这种概率几乎等于零。 　　首套房政策会调整，但一定会调整回以前的“认房不认贷”，而不是把裤带全部解开，在这个问题上，知一点羞还是必须的。如果政策调整为“认房不认贷”，客观而言，仍然复合差异化政策鼓励居住需求而抑制投资的原则。 　　其次，最近房地产救市政策频频，特别是地方政府，救市的举措和尺度直逼2008年金融危机之前。 　　有些地方政府在救市的时候乱了方寸，把自己没有权力调整的信贷政策都纳入了自己的政策体系，比如湖北，要求银行可以执行7折利率，这说明在房地产问题上，很多地方政府就其内心而言是没有任何底线的，只要可能，他们恨不得搞零首付，恨不得银行给开发商垫钱。 　　但是，这一次，不管地方政府如何救市，房地产这个他们的宝贝儿子是真的救不起来了。 　　何也，因为当地产正在发生三大惊天变局： 　　其一，过去买房炒房者，都变成了卖房者，这是房地产市场最大的变化，看不到这个变化的，都没意识到死亡的逼近而仍然做着狂欢之梦； 　　其二，80%以上的城市住房供应已经严重过剩。除了几个一线城市、热点城市、一小部分的省会城市，住房库存的消化周期已经到了红色警报线，一些地方的库存甚至需要消化至少10年，房子比人多，房子的价值就和大白菜一样； 　　其三，社会资金正在撤离房地产市场，不要说投资已经降到14%以下，也不要说70个大中城市只剩下厦门一个在涨，看房地产的未来，最终要看资金如何投票。 　　前8个月，进入房地产行业的资金增速只有3%，这是有房地产市场以来最差的，考虑到房地产2013年以来的体量已经很大，这个增幅意味着资金在逃离房地产行业。如果看不到这三大惊天变化，以为任何政策松动都能引发房地产市场的反弹，认为政府想救市就能救起来，是很傻很天真的。 　　第三，笔者从去年9月对未来房地产市场的几个判断：

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