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二手房征20%个税能让房价降低?

http://www.CRNTT.com   2013-03-05 12:36:55  


 
  “711新政”在深圳得到了较为严格的实施,那么,结果如何呢?首先就是二手房成交量大幅度萎缩——政策出来后的次周,深圳二手房的交易量下降了三分之二,这一成交量的低迷一直持续到了2012年初,成交价则基本平盘,或者略微下跌。

  然而,在2012年3月以后,随着楼市调控力度整体的趋缓,深圳二手房又开始量价齐升了。在新政实行满1年的时候,深圳的房地产界人士都认为价格比调控之前还略高一点。

  在“国五条”细则出来之后,一些机构如美联物业也认为,二手房价短期内会出现横盘,并且成交量大幅度萎缩,如果这种情况僵持半年,房价才可能会略微下行,但到年末的时候,由于调控效力结束和外部经济的稳定,二手房价会重新企稳。

  不能增加供应的调控都无法真正解决问题

  近几年“国×条”的调控,主要就是针对旺盛的房产需求而进行的“限贷”、“限购”、“限外”、限证”,然而这些措施都伴随着房产供应,尤其是新房供应的减少。在专题《是什么让房租涨得比房价还厉害》中,已经可以看到,多年调控后,北京的房产供需矛盾是越来越大,“限购”等措施只不过是推迟了矛盾的激化,并不能解决问题。

  相比起以上这些行政措施,二手房转让征20%个税的措施的好处是,不直接打击新房的供应,但仍然免不了减少二手房的供应。

  如任志强所说:“用抑制需求的方式来掩盖供应不足的矛盾只能积累更多的问题,而不会有利于市场经济制度的建立和扩大消费。”

  □ 结 语

  在交易环节征税,并不能有效降低房价,只有消除垄断,增加土地供应,才是解决房价高企的根本方案。

  (来源:腾讯新闻评论《今日话题》2013年3月4日)


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