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薛涌：中国楼市火爆背后的谜团

http://www.CRNTT.com   2012-11-16 08:54:34

要知道，次贷在房市不断上行的情况下并不会成为问题。只有当房市下跌时，次贷危机才会爆发。中国的企业炒房，在房市上行时也不会有问题。 　　但是，一旦房市下跌，不仅企业在正业中的亏损暴露无遗，企业的贷款也都被套在房市中大为贬值。到时候，大量企业会破产，无法还贷，进而使银行收不回贷款来，触发金融危机，传染给整个经济。这能比次贷好到哪里去呢？ 　　当然，赖教授的工作还很不系统。他没有、也不可能给拿出系统的数据，展示企业炒房究竟达到了什么规模、卷入的资金有多大，乃至我们无法评估房市泡沫究竟膨胀到什么程度，泡沫崩解后的冲击究竟有多大。 　　但是，中国的经济比美国的经济更依赖于房地产。中国目前为房市承受的风险恐怕更大。赖教授揭示了中国房市乃至整个经济的隐忧。 　　任志强显然另有心境。他针锋相对地放炮，说中国房地产没有泡沫，“用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决，未来如果消费出现报复性反弹，被压制的需求再一次释放时，或面临着供求严重失衡的局面。” 　　他洋洋洒洒写了万言书，称房价高的根子在于供地紧张，要求政府加大土地供应。不仅如此，他还搬出曼哈顿的房价，说明中国这么火爆的房市并不过分。甚至比起美国来房子还很便宜。 　　他无法回避中国的房价收入比明显高于美国的事实。但抱怨说：“多数人眼睛只盯在核心城市的房价或盯在城市核心区的房价上，这样就无法用合理的中位数计算出正确的房价收入比……如果用纽约曼哈顿岛下城的120平方米的公寓价格220万美元计算（普通出租公寓的平均价格），则美国全国的平均房价19.5万美元/套，或说核心大城市的一般公寓房价是全国的平均房价的15—18倍（纽约中城的房子和皇后区或中央公园两侧的房子最贵，约比下城的房价高出20%以上……）。中国的核心城市，如北京或上海的房价如果与全国的平均房价比，则只有7～8倍，即使按十倍计算平均44460元/平方米，也比美国的情况相差巨大。” 　　这话分明是在暗示，把北京上海的房价抬到44460元/平方米的水平，还算是便宜的呢。不信你看看曼哈顿就明白了。现在不乘机买房，以后就没机会了。 　　房地产商想炒高自己产品的价格，是完全可以理解的。但作为消费者，则应该是“害人之心不可有，防人之心不可无”。我们不妨把任志强挥舞的曼哈顿这把尺子是什么先搞清楚。

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