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郑永年：中国房地产改革的下一步

http://www.CRNTT.com   2011-04-26 10:01:54

新加坡国大东亚所所长郑永年 　　中评社北京4月26日讯／“……房地产已经绑架了整个中国经济。这个市场不能突然垮掉。一旦垮掉，就会导致整个金融体系的问题，整个经济的问题，而且也会出现巨大的社会抱怨。不过，这个市场的巨大泡沫很显然，如果再继续这样发展下去，也最终必然会导致更为巨大的金融和经济危机。无论从哪个角度来看，政府的干预和规制已经变得非常必要。”新加坡国大东亚所所长郑永年今天撰文“中国房地产改革的下一步”： 　　经过多年的改革探索，中国的房地产改革终于出现一些希望，房地产市场的总体格局开始成形。这个格局在目前的阶段主要由两个房地产市场组成，一个基本上由市场调节的商品房市场，和一个基本上由政府控制的非商品房市场，或者政府管制市场。 　　住房是一个社会性极强的特殊商品。道理很简单，因为人人需要有房住。中国古人所言“居者有其屋”不仅仅是一个社会理想，也是对住房的社会性的强调。因此，在任何社会，房地产基本上属于社会领域。尽管其经济性质很浓厚，但并非单纯的经济领域。从这个角度看，无论哪一个市场，都需要政府的调节和规制。当然，政府规制和调节的目标和意义，对商品房市场和政府管制市场是不同的。 　　对形成中的房地产市场新格局，中国社会争议不断。具有新自由主义导向的市场提倡者，并不认为房地产是个社会领域。对他们来说，所有的领域都可以是经济领域，所有的事物都可以商品化或者货币化。因此，他们竭力反对政府对商品房的干预，相信房地产应当由市场的供求模式来决定。前段时间一些城市针对飞涨的房价实施限购令，马上就引出了社会的强烈反弹。他们简单相信，增加土地供应量是调控房价的最有效的手段。（当然，他们忽视了土地是有限的这个简单的因素。） 　　很自然，他们更反对发展出第二个市场，即由政府控制的市场。对他们来说，穷人没有房住可能是一个不可避免的结局。

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