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警惕商业地产添乱 威胁美经济复苏

http://www.CRNTT.com   2010-06-06 07:35:32

一是加速中小银行倒闭潮。商业地产问题对金融系统的冲击小于住房贷款市场危机。商业地产贷款规模仅为住房地产11万亿美元规模的1/3，而且由于商业地产贷款的证券化比例仅为25%，远低于住房地产的60%，相较于住房地产贷款，商业地产贷款的风险更加集中于发放贷款的银行本身，且风险将集于中小银行。 　　数据显示，商业地产市场崩盘导致中小银行破产的速度和规模都将十分惊人。2009年前五个月美国银行倒闭数量仅为36家，而2010年同期倒闭家数则有两倍之多。与去年相比，今年倒闭的几乎全部是中小银行。Foresight公司等商业地产市场机构预计，2010年这一数字将超过200家，2011年超过350家，2012-2013年还将有500家中小银行倒闭。 　　二是进一步恶化失业率。商业地产贷款问题恶化将威胁中小企业生存。中小银行为中小企业提供的贷款占中小企业贷款总额的一半。一旦这些银行因商业地产贷款问题而倒闭，将威胁大量中小企业的生存，进而推高失业率。目前全美失业总人数约为1530万。去年10月份，美国失业率达到10.1%的26年最高点，目前失业率虽已企稳，但如果商业地产恶化将冲击脆弱的劳动力市场。 　　三是冲击州及地方政府财政。目前美国50个州中的47个州政府和许多市政府都面临不同程度的财政危机，债台高筑的纽约州、伊利诺斯州、新泽西州和加利福尼亚州尤为严重。商业地产税是州及地方政府的重要财政来源，中小银行是州及地方政府主要的贷款融资渠道，商业地产市场进一步恶化、中小银行加速倒闭，将使本已“负债累累”的州及地方政府财政状况进一步恶化。

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