【 第1页 第2页 第3页 】

中国要实行一户一房制吗

http://www.CRNTT.com   2010-05-06 10:28:41

我国保障性住房的几大问题 　　福利指向的问题：指向的并非最需要补助的群体。譬如经济适用房，城市的低收入者其实是无法购买的，但是，廉租房却并未覆盖整个低收入的人群；再譬如，广大的进城农民工，基本上享受不到丁点住房保障。  　　制度设计之监管缺失：经济适用房，类似“宝马购房者”以及相关工作人员徇私舞弊的丑闻，可谓层出不穷。倘若说，类似的事件仅仅是极端个例，大众尚且可以归结于少数人的道德败坏，漠视法律法规，铤而走险，而当此种情形大面积出现，就不得不思考，“经济适用房”的制度安排是否合理。 　　投入力度小：今年政府工作报告上，中央财政拟安排保障性住房专项补助资金为632亿，相对于每年规模数万亿的商品房市场，可谓九牛一毛。加上前两种原因，其对于解决庞大的住房困难群体问题的贡献，又被稀释。 　　○商品房如何体现“一户一房制”——以美国为例 　　商品房也是需要进行区分的 　　对于市场化住宅而言，依然需要进行区分。对于无法享有公益性住房福利，在住宅市场购买房屋的家庭，依然可以分为“首套”，“二套”，“多套”等区别，譬如一套依然是基本的居住权的范畴，然后依次可分类为享受性、奢侈性和投机性住房等等。因此，依照“一户一房制”的理念，这些不同类型的商品房，其面临的政府税费也是有明显区分的。 　　美国商品房的首套、二套及多套房有很大区别 　　在美国，如果纳税人拥有超过一套以上的住宅，则有一个首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence），即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅，它是区别于其他住宅（如投资出租房，度假公寓等）的。 　　政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除，这相当于给了购房者一个很大的折扣，且首要住宅的贷款利率最低。此外，如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税（Capital gain tax），但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。而其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

【 第1页 第2页 第3页 】