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台两大地王爆天价 影响及对策

http://www.CRNTT.com   2010-02-11 11:47:46

近来两岸MOU生效及ECFA洽谈等利多，当地大户、台商布局豪宅意愿显着提升。 　　中评社台北2月11日讯／《中央网路报》今天登出“国家”政策研究基金会助理研究员周信佑的文章“两大地王爆历史天价的影响及对策”。作者认为：“单纯想依靠高房价的自然力来抑制需求是不现实的，政府应该扮演积极的角色来解决台湾人的住宅问题。 ”文章内容如下：  　　房价过高已成为头号民怨，政府为了平抑房价先后推出各项平抑都会区房价政策，包括豪宅税、平价住宅与投资客贷款受限等政策。但“财政部国产局”近日标售精华地，标售结果不仅开出全台最贵住宅价格，由北市仁爱路、临沂街口土地，以每坪单价679.08万元标脱；另一件北市罗斯福路三段土地亦以每坪单价719.48万元，夺下台湾商业区土地新高价，双创住商历史天价，显示当前市场资金相当宽松。  　　虎年开春，出现两大地王，显见建商对追逐有限的台北市土地可用“疯狂”形容，在可见未来，台北市精华地带的新案价格将不断创新高。根据信义房屋不动产企研室经理苏启荣提供的资料指出，仁爱路与临沂街口标案附近土地成交纪录，民国96年国泰建设曾以每坪近382万元取得仁爱路二段土地，去(98)年安家国际以每坪462.8万元取得仁爱路一段土地，这次得标价显示不到3年，仁爱路地价涨幅已逾七成；这次以每坪719.48万元高价标下罗斯福路商三土地，亦打破远雄建设买下信义计划区A1商业地每坪698万元纪录，实令人叹为观止！  　　决定房价的关键因素是什么呢？笔者认为首先是供需问题。  　　(1) 民国80年房地产因为大量的抢建推案，加上需求不如预期，造成相当庞大的逾屋量，整体市场在历经了十几年的盘整之后(包括建商倒闭、推案量萎缩、空屋低价去化、潜在需求酝酿)，以及随着不婚族、单亲家庭剧增，主流家庭形态逐渐变为2人甚至单身成户的小家庭，台湾家庭户数激增，购屋需求亦随之提升，终于在民国94年底开始呈现供需平衡的市况，再加上钢筋水泥等建材与国际原油价格高涨等因素，堆迭出如今的房地产价格高涨的荣景。

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