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北京两居室=塞浦路斯别墅+居留权

http://www.CRNTT.com   2013-10-28 10:44:32

欧洲购房热之风险 　　置业提醒一： 　　买楼投资不一定只赚不亏 　　从投资的角度看，不少前往欧洲小国置业的买家会考虑买出租型或度假型的物业，但投资者要考虑的一点是，购出租类型的房产要有租不出去的心理准备。景鸿移民董事长关景鸿指出，尽管经济不好令欧洲年轻人都选择租房，但内地投资者普遍喜欢买市中心的高档住宅，这样的好房当地人有没有能力租，就是个问题。 　　至于买省心省事的度假型物业，也需要警惕。记者发现，买入这些物业时其实你已经花了大价钱，同样一套面积相等的物业，在里斯本你可能只要50万左右的欧元，但在度假村你要花70多万欧元。这就等于是预先把租金收了再逐月发还给你。但它的优势在于回报稳定、且不用自己找租客，物业管理素质高，就看你怎么选了。 　　在这里，还特别需要强调的是，如果你以为在欧洲买房能像在中国一样稳赚不赔的话就大错特错了，去买房只是为了买身份，若想等房产将来套现增值，那奉劝你最好还是别去了。这些欧洲小国之所以愿意敞开国门吸引外国人前来置业居住，最主要的目的其实也就是为了救楼市。 　　置业提醒二： 　　买房需留意当地的税收政策 　　在欧洲小国买房一定要聘请律师，这是我们在采访中最常听到的善意提醒。葡萄牙botelhoadvogados律师事务所的律师Joao Botelho对记者特别强调，中国人前往葡萄牙置业，一定要聘请独立的律师去协助办理房屋买卖的相关手续，只有这样，才能确定原房屋的拥有者是不是真正的产权者，并可帮助核查原业主的产权是否有债权债务上的纠纷。 　　此外，有律师还提醒道：在欧洲买楼或放租，还应该留意当地的税收政策。例如在希腊买房就需一次性缴纳约房价10%的税款，此外，希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”固定， 拥有10万欧元以上房产的人，将被征收相当于房产价值0.1%至0.2%的特别房产税。在葡萄牙，只要有所盈利，就要缴纳28%的增值税。 　　置业提醒三： 　　提防中介为赚钱报高价 　　对人生地不熟的国人而言，跟随中介公司前往当地看楼显然是必备的程序之一。但有中介人士就提醒，就算看到价格合适的单位，买家也不必匆忙，不妨再多看看，或者多找1~2家中介公司， 透过他们的介绍对物业进行价格、品质的比较。对比价格时，不能只关心总价，也应留意其单价，有些国家如葡萄牙的住宅是按实用面积计算的，这点也要切记，以免买到贵价楼。有专家就透露，在国外买房需要提防中介有时候开出的房价水分会很高，而且也别以为当地的华人中介就不会欺骗来自祖国的同胞。有买家就曾遇到一套房子两间中介的报价价差达14%的例子。所以，买房前，一定要谨慎比价。

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