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普京一句话 房价跌六成?

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50  


  中评社北京1月25日讯/近日,在“著名房产评论员”牛刀的博客中,一篇名为《普京一年降房价60%的幕后秘密》引发网友关注。文章的第一句是这样写的——“中国网民很多人都知道这么一句话:普京一句话,莫斯科房价一年降60%。”文中所说的莫斯科房价事件,并非什么新鲜事,大致意思是普京说房价应该让40%的百姓负担得起,在俄罗斯政府出手后,据说莫斯科房价一年内下跌了近60%。实际上,这只是一则以讹传讹的不实消息,而借此综观莫斯科房价之种种,亦是一次普及房价常识的好机会。

  ■ “普京一句话降房价”是无稽之谈

  普京的话和房价变化根本不搭界

  所谓“莫斯科房价一年内下跌了近60%”,指的是2008年8月到2009年8月间发生的事情。如果运用一点逻辑分析能力,很容易发现新闻中的矛盾之处:“普京一句话”发生在2009年5月,此时莫斯科的房价基本跌到位了;而俄罗斯政府的干预措施的“两大法宝”一个是2006年制订的;一个仅仅是法院的“公开质疑”,怎么看也八竿子打不着。再有,新闻的结尾处不打自招的说了这么一段:“由于政府加大住房供应,打击开发商捂盘等行为,加上全球性金融危机的影响,俄罗斯房地产市场开始降温。据《俄罗斯报》2008年10月的报道,在莫斯科,花上19万美元至20万美元能买到一套两居室的住房。”很明显,这与2009年的“普京一句话”没有任何关系。

  莫斯科房价下降另有原因

  实际上,真实的表述是:“莫斯科房价以美元计一年内下跌了近60%”。来自俄罗斯储蓄银行宏观经济研究中心的研究报告显示,2008年到2009年莫斯科房价以美元计下跌了约52%,新闻写作者故意省略了“以美元计”,来突显“普京的一句话”的神效,因为如果“以卢布计”结果将大相径庭,甚至相反。另外原文还巧妙地打了一个时间差,要知道在“普京一句话”之前,莫斯科的房子以美元计已经下跌了接近50%,而“普京一句话”说完后,房价稍稍下跌2%后,反而开始回升了。有必要重申一下“以美元计”的重要性,从2008年7月到2009年2月,卢布兑美元贬值最高时超过40%,这是导致房价以美元计价暴跌的主要原因,尤其是2009年元旦后,卢布急剧贬值,创造了一个月内贬值21%的汇市奇观。上面的数据说明,莫斯科房价以美元计下跌52%的原因有两个,一是当期卢布对美元贬值40%;二是国内经济整体滑坡,通货膨胀达到11%,与“普京一句话”没有任何关联。

  更何况,莫斯科房价“触底反弹”

  通过多方数据发现,莫斯科的房价确实比最高点时有所回落,但下跌幅度没那么大,2010以来又有回涨。2008年夏季,莫斯科房价达到顶点,为每平方米6200美元,2009年秋季降至近年来最低水平,为每平方米3750美元,最大降幅为39.5%左右。而到了2010年初,莫斯科房地产市场显露出强劲复苏势头,新房成交量同比大增,甚至超过了危机前的同期最高记录。常驻莫斯科多年的中国记者关健斌说,说莫斯科房价一年内下跌了60%,“我从来没在俄媒体上看到过这个数字”。他认为,莫斯科房价这几年总体是稳步上升的,“降是降过,但好象已经又开始重新涨价了”。 


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