复建居屋 助港人置业

http://www.CRNTT.com   2010-09-11 09:36:22

兴建更多居屋，可以降低私人楼宇市场的需求，压抑炒风。 　　中评社香港9月11日讯／“本港的楼市早呈泡沫化，楼价由03年低位至今已累升超过两倍，市场由炒家主导，以热钱支撑。当炒家转往国际上其他回报率更高的地方投资，本港的私人物业市场难逃崩溃，重演97至03年的一幕。是故，如何使楼市软着陆，避免楼价暴跌所引致的经济危机，乃特区政府当前急务。复建居屋，增加土地供应，为楼市软着陆塑造有利环境，实为下月施政报告的首要任务。”荃湾区议员陈恒镔今天在《文汇报》发表文章“复建居屋助港人置业”，文章内容如下：  　　特首曾荫权即将发表任内第六份施政报告，亦即为离任前倒数第二份施政报告。一般而言，特首上任后的第一份施政报告会较具纲领性和前瞻性，以勾画往后几年的施政蓝图，最后的一份施政报告则往往被视为任内的总结。至于倒数第二份，由于任期有限，勉强提出新的愿景，亦未必能够落实，容易沦为不切实际。同时，由于任期尚余一年多，五百多天，也不能过于无为。是故，本份施政报告，宜着力于跟进前几份施政报告的规划和解决当下的民生问题。  　　民生大事离不开衣、食、住、行。近年，楼市炒风炽热，楼价升幅远高于港人薪酬增幅，市民难圆置业梦，怨声载道。无可否认，房屋问题是港人当前最关心的议题。  　　所谓安居乐业，未能安居，又何以乐业？自前房屋及规划地政局局长孙明扬于2002年推出“孙九招”以来，政府停建居屋、停售公屋，完全退出楼宇买卖市场。自此，港人欲置业，便不得不购置私楼，跟地产商和业主讨价还价。  　　“孙九招”推行后不久，香港经济即自03下半年起强劲复苏，加上投资移民计划推波助澜，大量内地富豪来港投资物业。试问，小小的香港又怎能满足内地富豪的庞大胃口？物业市场需求强劲，地产商和业主亦纷纷抓紧机会，坐地起价。结果，本港的楼市变成由炒家主导，楼价节节飙升，欲买楼以自住的港人，只好望门兴叹。  　　　　　　　　　　　为楼市软着陆塑造有利环境  　　安居乃市民的基本需要之一。每年，本港有近5万对新人结婚，另有4万多名新移民来港，这些人口或家庭上的变动，都会为本港楼市带来新的需求。然而，自“孙九招”以来，本港的私人住宅落成量连年下跌，新落成的住宅单位由02年的31052个，大跌至2009年的7200个，跌幅超过7成，远远未能满足市民对房屋的需要。  　　在商言商，香港并无惩罚地产商囤地和囤楼的法例，亦没有土地增值税，地产商高价投地后，自当待价而沽，哪里用顾及市场的需要？甚至乎，在市场需求旺盛的时候，地产商减低楼宇供应量，楼盘还可卖得更好的价钱，增加利润。可见，任由地产商控制住宅市场是行不通的。政府必须介入地产市场，适量复建居屋，若政府担心过度介入，亦可考虑透过房协及市建局等团体代为兴建，增加港人的选择，以免小市民任地产商鱼肉。  　　事实上，谁都知道，本港的楼市早呈泡沫化，楼价由03年低位至今已累升超过两倍，市场由炒家主导，以热钱支撑。当炒家转往国际上其他回报率更高的地方投资，本港的私人物业市场难逃崩溃，重演97至03年的一幕。是故，如何使楼市软着陆，避免楼价暴跌所引致的经济危机，乃特区政府当前急务。复建居屋，增加土地供应，为楼市软着陆塑造有利环境，实为下月施政报告的首要任务。