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房地产调控关系中国经济走势

http://www.CRNTT.com   2010-04-27 08:28:14

“任何一个主权政府除了账面债务之外都会有隐性债务，不论是发达国家还是发展中国家，只不过隐性债务的构成随着时间变化会不一样。”廖强说，在分析发达国家的时候，隐性债务更多地可能是与社会福利相关的方面。但分析发展中国家，隐性债务除了社会福利方面的预算，更大的一部分来自于银行体系发生困难时，可能会给一个国家财政带来的隐性负担。对于发展中国家而言，这部分来自银行体系的隐性债务可能会占到很大比重。也正是由于这样的原因，中国的评级不像美国一样高，原因就是来自银行的隐性负债和美国不一样。也正是因为这样的原因，金融危机以来，其对于一些发达国家的主权评级进行了下调，下调最重要的原因就是因为发达国家银行系统出现的坏账水平比之前预期的多，隐性债务的规模变大了很多。但到目前为止，欧元区国家内，除了希腊、西班牙这样的主权评级有一些向下调整的压力外，标普对多数欧元区国家的主权评级在金融危机里面没有改变。 　 　　中国要更关注“内需”和“流动性” 　　Il　Houng　Lee（国际货币基金组织(IMF)驻华首席代表）表示，他个人认为，在后危机时代，中国如果保持经济增长，应该更多地刺激内需，并关注棘手的“流动性”问题。 　　他说，金融危机之后，如果新兴市场国家要保持与过去一样的经济增长率，那这种增长一定要有内部的需求驱动。“中国面临一个比较大的困难，那就是过大的收入差距。不同省份和地区以及不同行业之间的收入差异很大，而这种收入差异会影响刺激内需政策的效果。在中国，家庭收入在国家的GDP中所占的比重是下降的，这种状况需要改变。另外，房地产的价格也需要调整。”Il　Houng　Lee说。 　　他说，中国政策面临的另外一个难点，就是货币政策。“目前在中国，无论做什么，流动性问题都是比较棘手的。”他说，英美等发达国家在可预知的未来将保持宽松的货币政策，利息会较低，在这种情况下，发达国家的非银行部门将进一步调整自身的资产，把投资进一步布局于亚洲新兴市场国家，这意味着亚洲国家的通货膨胀问题将进一步加剧，给其货币政策带来新的挑战。 　 　　中国房地产患了“癌症” 　　“中国的房地产是有病的，这个病就叫做癌症。”潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）的发言一针见血。他说，之所以称为癌症，是因为癌症的症状是癌细胞迅速成长，迅速扩散，把别的部位的营养吸收过来。这样下去，会危及中国经济发展。 　　潘石屹指出，我们目前在中国能看到两类“乱套”现象。一是地价和房价乱套。土地价格本来是房地产价格的一部分，但目前土地价格高得完全离谱，行业内称之为“面粉价格比面包价格还贵”。二是房价和租金价格乱套。世界通行的租售比或是租金回报率在中国完全行不通。

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