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酝酿中的住房保有税将刺破地产泡沫

http://www.CRNTT.com   2010-04-17 09:26:22

中评社北京4月17日讯／在经历2008年的低迷徘徊、2009年的复苏火热后，目前2010年的楼市进入了某种非理性的发展阶段。央企夺地、投机者云集、房价飙升、政策紧缩，这就是今年楼市的真实写照。 　　第一财经日报发表上海易居房产研究院高级研究员回建强文章表示，楼市面临的不是存不存在泡沫的问题，而是泡沫有多大以及泡沫何时破灭的问题。网络上广为流传的一个帖子是关于中国楼市崩盘时间表，通过中日两国房地产业发展周期的对比，得出结论2011年中国房地产业会重蹈日本楼市崩盘的覆辙。客观讲，这个崩盘时间表做出的结论并不严肃，也无严谨的推导过程；但从另一方面看，之所以这样的网上言论能够引起社会的广泛关注，其背景正是当前楼市中投资投机比重较高，自住需求在价格的重压下不能获得有效满足，市场泡沫特征明显。 　　文章分析，对比中日楼市的情况，确实能够帮助我们更加理性地看待房地产市场。 　　由于日本经历了上世纪80年代末资产泡沫破灭的过程，即从资产规模极度膨胀到短时间内破产倒闭的过程。很多人认识到楼市价格并非只涨不跌，房价长期看必定上涨的观念也是有待商榷的。 　　对比而言，中国现在正处在经济发展的上升期，而且人民币面临升值压力，同时在城市化的推动下，城市土地及住房正在成为稀缺资源。价格上涨也有相当程度的支撑。问题的关键是，目前房价的上涨正在脱离市场正常的发展轨道，这种上涨并不是产业发展及地租变化所引导的，而是投资投机资金的推动；不是内生型，而是外部推动型的。这种增长就存在一定的风险。这种非理性的发展突出表现在土地市场上。

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