【 第1页 第2页 第3页 第4页 】

台湾房价上涨 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09

三、人口往都市集中 　　随着工业与经济的发展，台湾人口越来越往都市集中，而人都是要居住，因此创造了大量的房屋需求，但土地面积有限，就算是盖高楼大厦也是数量有限，难以填补过多的需求，因此在自由市场经济的供需法则之下，房价也就水涨船高。另一方面，跟据地租理论，土地的价格是由市中心往郊区形成带状的价格分布，虽然这是都市化的必然结果，但是政府的相关政策却似乎是一直在鼓励大都市的发展，例如五都的政策规划就是，这也难怪都会区房地产价格一直在飙涨。 　　四、投资客及房仲业的哄抬 　　投资客及房仲业在买入房地产后，会尽一切可能的增加房地产的价值，以转手卖得好价钱，其方法很多，例如重新装潢、大肆广告等。这种利用市场自由经济的交易，贱买贵卖的行为，让房地产价格上涨好几成，等真正落到最终的住屋消费者身上时，已经被扒了好几层的皮了。 　　五、居住品质与建筑成本的提升 　　在过去五、六十年代，物质生活还不甚富裕的年代，民众有一间房子住就很高兴了，不会想到生活环境及品质的问题。现在的时空背景已不同，大家都想住大房子，周围环境很挑剔，而且要用最好的建材，这种种的要求让建筑的成本大大的提高，当然高成本也反映在高房价上面，住户想要有好房子就要付出高的代价。 　　六、高公设比让实际房价更高 　　现在新盖的大楼，依据建筑法规要有一定比例的公设比，这公设比常常动不动就30~40%，也就是说一间1,000万的房子，大概有300~400万是浪费在公设上面，而公设往往是看的到用不到的区域；换句话说，就是将房子的坪数灌水，要买房子就要分摊公设，房屋实际坪数的单价相对提高，这就是变相的涨价，也难怪都市的人房子是越换越小。 　　七、小家庭及单身贵族的增加 　　“成家立业”为中国人传统的观念，住屋的需求是每个家庭所必备的，而现在的社会朝向小家庭发展，儿子女儿长大了就想搬出去住；而老一辈的人辛苦一辈子，也想添购新屋享受一下晚年生活，在在都产生购屋需求，形成房市的供不应求。此外，社会上越来越多单身未婚的人口，这些单身贵族宁愿自力更生，这种“独善其身”的住屋需求，也是社会发展趋势，也是推升房价的原因。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 】