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社评：解决香港住房问题要有新思维和新策略

http://www.CRNTT.com   2022-04-29 00:05:10

第三，适当“放开”，实行房屋“双轨制度”，满足公营房屋和私人房屋两个市场的不同需求。  　　不可否认，作为一个国际性都市，香港的私宅有其特殊性所在。无论是纽约、伦敦还是东京，纵观国际上任何一个金融中心，当地住房都不仅具有民生属性，还具有十分突出的金融属性，其房地产市场往往与其银行、证券、外汇等市场联动密切，吸引大量国际资本和本地资本流入，这是一种正常的经济规律。特别是对于香港而言，由于在长期发展中本地贫富悬殊差距越来越大，“居住需求”和“投资需求”的两极分化不可避免，必须相应加强顶层设计，使“两个香港”各得其所，这不仅是解决住房问题的需要，也是避免进一步激化社会矛盾的关键。 　　对此，我们以为，一些有识之士提出的“房屋双轨制”是可行的，即以包括公屋和居屋在内的公营房屋来保证香港普通市民的居住需要，以私人住宅来满足本地和海外的投资需求，形成两个互不交叉、不同性质的房屋市场。这样做，一方面可以确保普通市民基本居住权利不受市场波动的侵蚀；另一方面也使投资需求不致因为政策调控而受到限制。在“双轨制”下，即使大量推出居屋也不会影响私楼市场，而私楼去除所谓限购性“辣招”以满足市场投资需求，也不会影响香港市民基本居住保障。 　　我们认为，爱国者治港时代既要秉持以“人民为中心”的发展思想，又要立足本地实际、善用资本主义经济规律，这是回答好包括住房在内香港一系列深层次矛盾和问题的关键。我们期待，新一届特区政府在解决住房问题上能展现出新的气象，把“哪里建，建多少”的觅地问题和“建什么、怎么建”的建房问题一幷回答好，真正打造一个适合社会不同阶层的安居置业阶梯，永久性打开香港土地房屋问题的症结。我们也期待，香港市民能够早日实现“居者有其屋”的美好愿景！

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