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中评深度:刘澜昌谈居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26  


刘澜昌曾担任“中评社大咖讲书”第一期主讲嘉宾(中评资料图)
 

  中评社记者:12月6日新世界集团拟在港以市价五至六折出售非营利住房,首批试点300套,待模式成熟后将扩大住宅单位的计划规模。对此您作何评价?

  刘澜昌:新世界集团作为一个私人地产商,这个做法是一个非常好的方向,值得肯定。但关键点在于能否长久维持,原因是作为私人地产商,必须注重盈利,不然就无以为继。因此,我认为最好的模式是地产商和政府齐心协力,合作经营居屋。

  在香港回归前后,其实已经有人提出了这个方向,但就如之前我提到了在2003年SARS时期,因为楼价大跌被当时的政府取消掉了。另外一方面,有些地产商亦认为居屋的模式无利可图,当政府还继续用高私人楼价政策的时候,他们肯定就不会往这个方向去思考。就未来而言,香港政府应与地产商携手共同发展居屋,香港地产商要清楚认识到能否顺利置业关系到青年人的发展,关系到香港未来的发展,他们须承担起这份责任。按照新世界的这一次模式,土地是属于他们的,而居屋的发展模式中土地归政府所有,地产商就是去盖楼,他们的盖楼速度比政府施工效率更高,楼房建造速度更快,质量也有保证。

  中评社记者:近年来居屋二手市场的炒风越来越重,您认为该如何解决这一问题,让居屋回到“置业安居”的初心?
 
  刘澜昌:这个问题非常关键,居屋必须只用来解决住的需求,不应变成炒卖的商品。当然过去一段时间以来,香港政府和地产商有共同的利益,希望楼价越来越高,这样政府财政收入变高,地产商的利润亦更为丰厚。因此香港政府就规定,居屋5年以后就可以投入市场了,推动居屋的楼价往上升。想要改变二手居屋的炒作风气,政策须有调整,可以将规定居屋投放市场的时间延长,例如8年或10年,使居屋只聚焦于初衷,纯粹用来解决居住问题。如果炒风受到限制,自然而然楼价就不会高不可攀。

  对于地产商来说不是一件好事,如果港府继续靠土地房屋来作为财政收入的主要来源的话,亦不是好事。但这样能够一定程度破除了楼价带来的社会结构性困境,解决了香港社会的民生问题,其实“得”大于“失”。
 


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