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重庆经济成本几何？

http://www.CRNTT.com   2012-04-02 08:39:33

在两个循环中，土地有两个升值过程：从农民手中进入市场是一个过程，在市场生地变熟地进行商业开发是又一个过程。农民与购房者分别承担两轮成本。 　　正因为土地如此重要，重庆必须大力推进土地储备，同时维持高投资和经济热度，以维持土地市场的增值。一旦土地价格下降或者投资热度下降，都会对当地经济造成致命伤害。这就是只能快不能慢的独轮车经济，也是土地经济的最大软肋。 　　按照重庆市发改委副主任黄朝勇所说，重庆一是在重庆的经济增长中，投资的贡献一直在70%左右，2011年全国投资增长23.8%，中、西部地区投资分别增长28.8%和29.2%，重庆投资增长31.5%。保证投资资金来源已经成为重庆的首要问题。 　　以重庆水投为例，无力提供配套资金的区县政府往往“以地换库”。近两年，水投与重庆26个区县签订了土地储备协议，涉及32个重点水利工程项目，把近6万亩储备土地的未来收益权以53.8亿元计入无形总资产。 　　重庆经济最重要的抵押品土地的价格，正在经历严峻考验。根据中国指数研究院的数据，经过前几年的高增长，2011年土地出让金下降。2007年为314亿元，2008年受调控影响大幅下降至117亿元，2009年，重庆土地出让金收入448.47亿元，同比上升276%；2010年，重庆土地出让金为712.1亿元；2011年重庆土地出让金为784.4亿元，同比上升10.1%。随着房地产降温，重庆土地降温，所谓“重庆模式”最重要的引擎也将熄火。10%左右的土地出让金增幅，无法背负30%以上的投资增速。 　　重庆模式是东部地区此前土地发展模式，以及用税收等优惠模式吸引外资总部经济的翻版，是黄奇帆先生引东入西，不算太新。与其他地区不同的是，重庆的运作格局更大，重庆的土地资源更多，一度所追捧的程度更甚，因此在短期内的爆发力看上去似乎更强。 　　去年8月9号，重庆市财政局表示，“十二五”期间重庆市财政在基本公共服务投入的资金总量是3028亿元，这个资金量是经过充分论证的，主要用于改善城乡居民的教育、卫生、社保、住房和出行等方面的条件，让市民共享公共财政的阳光。加大民生投入非常好，问题是资金从何而来？ 　　从贷款或者土地而来，不过是寅吃卯粮，或者是羊毛出在羊身上。按照重庆市教委所说，主要是城市建设配套费部分用于教育、征收城市教育费附加；按增值税、消费税、营业税的2%开征地方教育附加等，是增加了投资成本，与重庆所说的低成本引资背道而驰，上述费用与城建、土地仍然密不可分。加上目前增值税增速下行，投资需要资金，企业税收下降，怎一个急字了得？ 　　2012年03月29日10:10来源：搜狐

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