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开征房产税利益博弈将更复杂

http://www.CRNTT.com   2011-01-14 08:45:13

中评社北京1月14日讯／房产税开始试点后，也可能会带来一些始料不及的复杂局面，结果可能会出乎那些呼吁房产税的人的愿望之外，切望相关方面尽早体察。 　　上海证券报发表东航国际金融（香港）公司陈东海文章表示，在开始对于一般住宅征收房产税以后，因为目前住宅的业主都不享有土地所有权，因而目前商品住房买卖的成交价格中包含有土地的价值，这自然不能成为计税的依据，所以须把土地出让金和土地增值部分给予剔出，然后再对剩下的价值征税。因为房屋增值和减值，主要体现的也是土地增值和减值，所以未来的房屋重估价值，同样也不能成为房产税的征税依据。需要将土地价值从房屋总价值中剥离，只对住宅的建筑部分的价值征税，由于房屋建筑价值在快速折旧，因此开征房产税，其税率必然远远低于目前西方国家的物业税税率，计税价值更远远低于房屋总价值。由此估计，房产税税额的绝对值应该相当有限。 　　再者，如果是要让房产税承担降房价的功能，那么房产税的命运注定是有限的。因为如果房屋价格一旦下降到某种程度，比如20%或者是50%，那么由于其已完成了使命，为了不给广大纳税人增加负担，这个税种就应取消或者是停征。而如果房产税在一定期限内，未能完成其促使房价降低的使命，那它是否还有继续存在的必要？

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