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楼市“去泡沫化”无碍经济复苏

http://www.CRNTT.com   2010-04-23 08:47:14

中评社北京4月23日讯／国务院近日连续出台调控措施遏制房价过快上涨。在政策高压之下，沪深两市房地产板块上市公司市值在几个交易日内损失2400亿元，同时累及大盘深幅下挫。《中国证券报》发表社评表示，从短期来看，房地产市场的调整可能会波及一些相关行业；但从新一轮经济增长周期来看，以调控总需求和扩张有效供给为主要手段的楼市“去泡沫化”进程，是中国经济健康发展和城市化进一步推进的必然选择。 　　文章指出，作为拉动内需的“大权重”行业，房地产业去年在中国“保增长”进程中扮演了十分重要的角色。但同时，以房价为代表的资产价格急速上升，也令管理层对泡沫的担忧与日俱增。 　　今年初，调控政策逐渐展开。但两会结束后，以北京为代表的一线城市房产价格再度上扬，投资投机性购房需求大幅抬升。业内人士指出，去年非常态货币供应所形成的充裕流动性及通胀隐忧，催生居民的“货币资产化”倾向，加之刚性需求的存在，进而推动房产价格高涨。 　　文章分析，根据国际惯例，地产泡沫构成要素包括两大方面：一是相对于真实需求的供应过剩；二是过高的金融杠杆率及投机需求。去年以来，中国购房城市居民的平均按揭水平大幅上升，部分城市和区域的投资投机性购房需求过于旺盛。据中国证券报所掌握的数据，今年一季度个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，占同期商品房销售额的比例达65.5%；杠杆率同比增加43个百分点。 　　如果房价继续上涨并形成一致预期，那么居民购房需求必然会抑制居民其他消费需求。在此基础上形成的“全民买房潮”将不仅仅影响金融安全，影响经济健康运行，甚至可能影响到社会稳定。因此，房地产市场能否“软着陆”，已成为未来中国经济稳定增长的关键因素。

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