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台湾房价上涨 如何抑制

http://www.CRNTT.com   2010-03-12 10:30:09

参、抑制房价之策略 　　一、有条件的紧缩放款 　　市场资金过多，最好的方法其实是提高利率、紧缩货币，将多余的资金收回，可是这样不仅房市受到影响，连股市及民间投资恐怕都会受到影响。因此对付高房价，应谨慎运用货币政策方式处理，要针对房地产的区域性与授信对象，要求银行实施选择性的信用管制，特别是高房价地区，如台北县市、台中七期重划区与高雄美术馆附近等。流动在房市的资金减少了，房价也就会不会上涨那么快了。 　　二、打击投资炒作行为 　　针对“拥有两栋以上存货性房产”的投资客，贷放成数是首要的限制内容，应降至5至6成以下，贷款利率也应加码，投资客难以再适用“只缴利息不缴本金”的宽限期待遇了，这对打击投资客炒作房价有相当的吓阻作用。 　　二、城乡差别税率 　　为缓和城乡发展的差距，缓和人口往都市集中的速度，应可采取奖励措施，鼓励民众于户籍地购屋，或是采取差别取价的税制策略，让民众愿意到郊区或偏远地区购屋，减少都市的购屋需求，缓和房价上涨的压力。 　　三、提高短期套利的房屋交易成本 　　对于一般投资客而言，房屋转手越快越有利，能够快速获利，也能减少贷款的利息支出，因此应该针对短期套利的投资客，提高其交易成本，压缩获利空间，自然能抑制投资炒作的意图。

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