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求解住房僵局，中央想好对策了吗？

http://www.CRNTT.com   2010-01-27 14:23:26

在中国面临经济“保八”的重压下，地产业俨然成了中国经济的救星。 　　中评社北京1月27日讯／为何当几乎所有的人都觉得房价太高时，房价上涨却依然我行我素？为何本应作为生活必需品的住房却成为一些人用于投资的奢侈品，成为一些人疯狂吸取资本的游戏，而真正的需求者却往往望房兴叹？此间《瞭望》新闻周刊今年第四期刊载专题文章“求解住房僵局”，文章说，政府应该承担遏制房价过快上涨的责任。让百姓“住有所居”是政府的基本责任，不能以是否赢利为衡量标准。内容如下： 混沌楼市 　　“目前出台的《通知》，只是防止短期内房价过快上涨，而不是让房价回归到老百姓买得起的水平，准确一点的定义就是‘稳定高房价通知’” 　　房价飙升，怪象丛生！ 　　百姓不解：为何当几乎所有的人都觉得房价太高时，房价上涨却依然我行我素？为何本应作为生活必需品的住房却成为一些人用于投资的奢侈品，成为一些人疯狂吸取资本的游戏，而真正的需求者却往往望房兴叹！ 　　学者疾呼：房地产业已经“绑架”了中国经济，是十分危险的事情，因为它既不能保障民生，更可能践踏公平，并将给实体经济带来冲击！ 　　早在2004年，国内就有学者提出，“谨防房地产业要挟整个中国经济。”当时便有学者提醒，房地产业将会把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，一旦出现问题，将对整个经济造成巨大的影响。 　　不到6年时间，当初的担心几近成为眼前的现实！ 　　2009年底，美国《福布斯》杂志评选出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国房地产泡沫榜上有名并位列第二。其称，中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况：大的开发商严重依赖金融高杠杆(利用银行贷款来发展房地产，空手套白狼)和所谓“价格永远上涨利率永远走低”的概念。 　　中国房地产市场的畸形发展受到了全球关注，世界主流媒体对中国房地产泡沫的报道及是否会引发第二轮全球金融危机的讨论连篇累牍。 　　面对看得见的严峻形势，国家房地产调控措施在岁末年初密集出台。2009年12月初提出了个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；中央经济工作会议强调要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；国务院常务会议提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，以促进房地产市场健康发展；财政部、国土资源部等五部委出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求房地产企业拿地首付不得低于全部土地出让价款的50%。这些都显示出中央对房地产调控的良好愿景。而由国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)更是被人们称为房地产调控的“国十一条”。并因其“目标进一步清晰、力度进一步加大、责任进一步明确”而被业界称为“楼市新政”，颇受关注。 　　在如此短的时间内，连续出了五道“金牌令”，这在中国经济和产业政策历史上是前所未有的。这些新政的新意何在？能否实现政策制定者的期待？一系列调控政策又该如何得到有效执行？而其背后延伸的房价究竟如何回归则关乎中国经济的未来。

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