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台专家:健全台湾房市发展的建言

http://www.CRNTT.com   2009-12-21 11:36:57  


 
        三、改善“所得低迷、不均”之房市基本面因素,为长期建全房市之道 

  国际间常用的“房价所得比”的概念来衡量房价成长合理性,然根据“主计处”统计资料来看近年台湾所得成长十分有限(如前文所述,所由2002年下半年至2009年上半年,全台湾房价约成长20%,同期间实质GDP成长22.9%,但家计所得仅成长5%),所得分配恶化,以所得5等分组的最高组与最低组倍数比来看,从民国80年的5.31,85年的6.17,91年的7.47,至去的历史新高7.73,显示台湾中下阶层的生活并未如总体数据所描述。 

  其实所得分配的恶化,是全球各国来近十几年都在走的路,真正的原因,应该是全球化、知识经济及科技快速进步等因素共同推动,低技能的所得需面临来至开发中国家广大且低廉的劳力动竞争,产生多数人所得无法跟上跨国或全球布局企业的获利成长。 

  此波横扫全球的开放浪潮,台湾的高度外贸依存,非旦令我们无法置身事外,反而还要极积争取加入机会,免被边缘化,进而失去企业努力多年打下的国外市场。然大政策趋势如此,政府应该更加积极提出配套措施,如辅助失业劳动力转型,利用台湾优势提出长期产业发展计划等,改善所得低迷不振之情事,拉近房价与所得成长间之差距,提振所得成长政策,乃为支撑房市基本面的长期之道,再配合首购优惠、青年低利率房贷等短期配套措施,提供房市建全发展。 

          四、资金涌入推升已市房价,政策加速改善投资环境 

  11月16日两岸金融MOU签署,ECFA即将进正式商谈阶段,对于两岸合作的新契机,不仅台商、海外华侨提前布局台股,陆银亦摩拳擦掌私下来台卡位商办大楼,加上外资看好台湾结构转变行情,开始加码台湾,多方资金涌入之下,台湾资产想不涨都不行,而台北为首善之区,自然为首波兵家决胜之地,台北高房价问题是台湾政策如期推行的副效果。 

  由此观点来看,事实上资金的涌入是企业西进后,台湾政府多年来的期待,只是现在资金来了,政府如何引导资金进入投资管道,对经济产生抛砖引玉的乘数推升效果,在改善投资环境的政策上,政府单位需多加思量。 

           肆、结语 

  近日首都地区高房价问题沦为“十大民怨”之首,其成因乃为宽松财政政策、低利率货币政策、两岸合作开启之陆资卡位、外资加码,遗赠税调降及长期税制等,多方面因素共同推迭而成,且资金涌入有利提升台湾竞争力,社会民众无须过多忧心房价过高之问题,待政府提出适当引导投资政策,房产税制改革打压投机空间,景气回温资金宽松环境不再,配合基本面改善及短期首购配套措施等因素转变,高房价短期的负面效应当就会慢慢退去。 

  如同政大地政系教授张金鹗投书媒体的提醒,民众应理性拒绝不合理的高房价,因为台湾人口成长率持续恶化,出生人口减少、老年人口增加,且台湾房屋市场亦有供给过剩之问题,空屋率高达15%,加上未来可能释出的新屋,房价不可能不下修。千万不要认为:“如果现在不买房屋,未来会不会一辈子没办法买到?”,最后沦为高房价的囚犯。 


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