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两会热话：楼市两重天　既防过热又需去库存

http://www.CRNTT.com   2016-03-04 00:12:25

防止一线楼市过热　加大三四线楼市去库存 　　针对如何缓解一线城市楼市过热，各位代表委员纷纷建言献策。全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康指出，一线城市楼市已经有过热的迹象，决策者应该赶紧谨慎考虑，化解老百姓对楼市突然热起来的不满。在未放松调控政策的前提下，一线城市应该增加供给，优化通盘规划，化解矛盾。 　　全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保认为，楼市应该落实分类调控、分区域施策，采取分类管理的政策措施，“比如北京，应该果断出台楼市调控政策”。他同时表示，像北京、深圳、上海这样的特大型城市，资源富集、活力很强、人口净流入，土地资源又有限，应该有严格的调控措施，去杠杆措施应该用在这里。 　　对于三四线城市如何去库存，代表委员们也纷纷支招。全国人大代表、广东省发改委原主任李春洪说，在房子过剩的时候，还不停建保障房，这不是一个资源高效配置的方式。房地产库存大，政府可以把闲置的房子用起来。这些房子卖不出去，但是可以租，政府用建保障房的钱补贴给这些新市民，让他们有房子住。 　　全国政协委员贾康表示，地产不是简单加杠杆，现在是“冰火两重天”的情形，对房地产市场的“配资加杠杆”问题需要有具体的防风险设计。贾康进一步分析，现在要掌握好合理的政策组合，不能光看某些点、某些事，要放在一个配套里面。同时要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训，作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场，还需要具体的防风险的设计，不能照搬其他市场。 　　全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦也分析指出，普遍来讲，一线城市以及个别二线城市房价有上涨趋势，但是大部分地区，特别二、三、四线城市，现在库存压力比较大。所以房地产市场问题要因城施策，不同地区市场状况不一样，应采取不同的政策。刘世锦认为，现在的情形是既有需求，也有供给，但是两者对不上，如何衔接需要有相应的对策，房地产有全国性趋势，但更重要的是要因城施策。

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