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楼市可能拿李嘉诚“开刀”以杀鸡儆猴？

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36

对于房地产市场的这种乱象，一场由中央到地方的“土地整顿风暴”已席卷而来，在加强对包括“长和系”在内的大型开发商的清查工作，希望以此杀一儆百的同时，中央政府还对土地财政的反腐使出连环拳，除了加强调查房地产开发中所牵涉官商勾结的违法行为之外，国家审计署即将启动土地出让金的专项审计工作，税务部分也将针对开发商拖欠的土地闲置税挥刀。 　　中央政府希望通过这些举措，对外发出政府对内外资一视同仁的信号，对内则强调政府整治房地产市场的决心，以此构建一个健康发展的房地产市场。 　　当然，在这里必须向读者说明的是，政府针对“长和系”的这些举措，并非意味“长和系”有违规行为，这正如“长和系”经常强调：“并没有囤地的意图，我们一直希望尽快完成发展及出售项目，以便套回资金进行再发展”。 　　而且，不少内外资的开发商仍有不少办法钻法律空子，要变相囤地并不难。例如，开发商可以故意在土地规划造有缺陷，不符合政府的要求，被政府要求修改，以拖延时间；又或者留下一两处房屋故意不拆迁，推延项目的开发日期。就算按时开工，开发商也可以通过诸如地基出现变化、天气突然转差、罢工和发现古迹等等借口，来拖慢工程的进度。 　　由于各种钻法律空子的方式屡试不爽，导致不少开发商变相囤地现象难以抑制。政府的解决之道，除了现有的政策之外，还可以考虑将大地块分拆成小地块，减少土地出让的面积，这不但可以降低竞争门坎，吸引更多的中小开发商参与竞购土地，也可以加大土地市场的竞争，打破大型开发商在土地上的垄断，增加开发商囤地难度。 　　同时，政府也可以考虑实施更加严厉的政策，减少开发商的囤地行为。 　　例如，香港’规定只要政府收回土地是为了公众利益，例如为了修建保障性住房、大型公共基建设施，就可以收回在一定年限内开发商手中仍未充分开发的土地，而且不用赔偿规划之后的升值潜力，也就是说，政府收地赔钱给开发商可以有权不考虑土地的升值潜力，以此对开发商的囤地行为带来震慑。 　　简而言之，面对房地产市场当前的乱象，中央政府除了针对一些开发商的涉嫌违规行为大力整治之外，中央政府还需进一步厘清政府与市场的关系，促使地方政府构建健康的政商关系，不再以“抛媚眼”、“找情人”的方式相处，将市场能够解决的尽快交还给市场，只有变革政府的管理体制，房地产市场才有更加健康的未来。（原来标题：李嘉诚招牌不再吃香 楼市或拿李嘉诚“开刀”杀鶏儆猴） 　　本文作者梁海明为香港财经评论员、盘古智库学术委员。 　　2014-09-05 07:15:20 来源：和讯网

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