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鬼城鄂尔多斯的非典型房市乱象

http://www.CRNTT.com   2011-10-20 10:46:01

相关链接：为什么鄂尔多斯的房地产泡沫不崩溃 　　2011年08月09日11:31　来源：国际财经时报　作者：叶檀  　　鄂尔多斯的房地产，是中国房地产泡沫的象征，引起全球关注。但这个泡沫没有破灭，短时间内也不会破灭。 　　从2008年开始，《纽约时报》开始连续报道鄂尔多斯。去年10月，《纽约时报》报道称鄂尔多斯新城康巴什为鬼城，人口稀少，房地产市场火爆。根据政府统计，2009年鄂尔多斯的住房销售额达到了24亿美元，而2004年才不过1亿美元。在此期间，一平方英尺（约合0.093平米）的商业和住宅房产的平均价格上涨了260%，达到了53美元。面对如此让人忧心的市场，当地的人却没有觉得有什么不妥。  　　国内投资界人士同样看不懂鄂尔多斯。高和投资董事长苏鑫从去年4月开始，针对鄂尔多斯进行调研，走访了房地产及金融部门的主要主管官员，约访了近30位资产过亿者。这份报告标题就是《没人看懂鄂尔多斯》。 　　如果按照房价收入比、租售比衡量，许多房地产市场风险重重，却受到毫无止境的追捧，政府不得不祭出调控法宝，打压房价。  　　从宏观经济角度理解，鄂尔多斯是财富的聚集地。据住建部与高和投资的调查，这座羊（绒）、煤（炭）、（稀）土、（天然）气的资源性城市，凭借资源定价权在近几年充分享受了实体经济发展的最丰厚的蛋糕。内蒙古鄂尔多斯人均GDP超过香港，位居全国第一，鄂尔多斯资产过亿的富豪人数超过了七千人，资产上千万的人至少有10万，要知道鄂尔多斯市区人口只有35万，每217人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁。在鄂尔多斯，财富的直接源头是煤矿，间接源头则是征地，按照目前每年近5亿吨的煤炭开采量，鄂尔多斯每年因煤炭新增财富2250亿元，鄂尔多斯从2004年开始了一轮大征地运动，巨额的补偿让一些农牧民瞬间成为了千万富豪。实体企业发展所引发的资源溢价，使鄂尔多斯成为暴富一族，拥有了资产品价格上涨的底气。 　　从金融角度理解，由于财富大量聚集，鄂尔多斯货币泡沫的渊薮之一，货币泡沫勾起房地产泡沫。从历史经验看，没有货币泡沫，就不可能有房地产泡沫。 　　2010年，鄂尔多斯全市金融产业增加值为66.03亿元，是2005年的8.7倍，年均增长54.1%。2010年银行机构各项存款余额1754.83亿元，是2005年的5.71倍，年均增长41.7%；各项贷款余额1561.97亿元，是2005年的5.65倍，年均增长41.7%。鄂尔多斯成为金融企业争夺重镇，2010年，金融机构对鄂尔多斯市的信贷规模大约为1800亿元，除企业自有资金及其他融资渠道外，初步估算，鄂尔多斯市民间借贷资金运作量在500亿元左右。此外，周边地区的资金流入鄂尔多斯，包括宁夏、陕西、山西以及内蒙古中西部地区的呼和浩特、包头、巴彦淖尔、乌海等地。民间金融更是发达，与资源行业、房地产行业三足鼎立。

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