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房产税是否出台取决市场走势

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19

房产税出台基本无障碍 　　文章指出，物业税的开征是很大的动作，它将涉及到很多税种的问题，因此目前来看有很多难度。整个“十二五”时期中心目标是要开征物业税这样的税种。 　　但是如果说现在房地产市场依旧疯狂，逼政府马上出台新的政策，有没有急救的办法呢？目前关于替代方案有4种说法，第一种叫做房产保有税，这就是所谓的上海方案。第二种叫房产特别消费税，这是重庆方案。第三种是国税局说只要加强土增税就行。第四种说法是财政部说不用另外征税，就利用现有的房产税价格改造就能够抑制过度投机。 　　第二种不能实现，因为消费税是属于交易环节的，如果供求问题没改变，交易环节的税越高，房价越高。国税局的想法，可行，但是效果未必好，因为土增税是1994年为打击炒地皮而设的，这个税太重了。土增税当时是用来“宰牛”的，现在我们用它来“杀鸡”，弄不好会剁手的。 　　目前剩下可行的是第四个说法，就是把现在的房产税加以整顿，去掉一些过去的限制，用它出台做临时过渡。房产税是上世纪80年代出台的，目前只对商业地产征收，比如说这个房子买来了以后开始征收，生产经营自用，按照原值，扣除30%折旧的平均数，70%的部分征1.2%的税收。第二个是租金收入，按照年租金收入的12%征税，这种税收仅限于商业地产。如果扩大到民用地产的话，不就是保有税了吗？目前据了解，财政部的方案是类似这样的方案。如果说物业税出台目前看来有各种各样的困难，但如果房产税加以调整出台的话，可以说没有任何技术上或者政策上的障碍。 　　这个新政出台的可能性和前提条件是什么？当然从我们的角度看，这个税收在中国出台，时机还是有点欠火候，因为刚才我们谈到三大问题，权属的确认、异地置业、评估的问题都没有完全解决，所以不到万不得已的情况下，尤其是今年出台不是特别合适。因为我们现在要出台政策，要看中国房地产市场的变化情况。新政出台到目前为止是5个月，它的效果基本显现。 　　我们不是要压房价，而是要抑制过度炒作，这个抑制目前是初见成效的，所以我们给中央提的意见是不要急急忙忙出新政策。如果房价继续大涨，那时候恐怕政府要挥泪斩马谡了。

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