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房地产调控缺的不是政策而是改革

http://www.CRNTT.com   2013-08-30 08:31:27  


 
  一要通过逐步建立房产税、交易税等房地产税收体系,通过增加房屋持有成本实现房地产的去投资化,打压存量房,逼出空置房,促进房地产市场的流通,改善供求关系,从而解决阶段性、区域性房地产市场供需矛盾问题。

  二要推进土地和资金要素的市场,通过推进土地制度改革,改变政府垄断土地市场造成地价上升的局面;通过税费替代,打破地方政府对“土地财政”的依赖;通过推进金融体制改革,拓宽财富阶层的投资渠道,为积压在房地产的投资资金“分流”。

  三要进一步完善保障房体系,建立“市场归市场、保障归保障”的房地产双轨制,大量保障房上市还将最终改变房屋供应结构,拉低整体房价。

  四要推进大中小城市协调发展,逐步解决城市结构不合理的现状。当前,中国一线城市供不应求,房价“高烧不退”,而部分二三线城市则库存大量积压,“鬼城”、“鬼楼”不时出现,房地产市场呈现严重的结构性不平衡。在城镇化过程中,如果不能合理改善城市结构,很难解决一线城市的房价过高问题。


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