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“取经”新加坡保障房建设

http://www.CRNTT.com   2012-12-17 11:02:52

享受保障房待遇的家庭成员或个人没有任何本地和外地资产，其家庭资产和收入情况有明确的可核实性。对所有这些，每个城市实行统一标准和认证程序、认证内容和项目。   　　本地就读大学生、政府和企业等设立办事处不得购买保障房，外地机构、企业、居民在本市投资性购买住房，限定在城市郊区附近的特殊区域。这样，可以防止投机资金抬高房屋价格。   　　保障房必须住满五年后才可以出售，房价上涨部分政府获益60%，其余给个人和家庭，个人可以申请购买更大的限价商品房。   　　一个家庭或个人只能享有一套保障房，一生只能两次享受保障房待遇。享受保障房的人要承诺不虚假，若虚假，接收惩罚。   　　3.政府要制定保障房管理办法，各地制定实施细则   　　办法要规定定价原则，价格应以居民家庭年收入水平的4倍－6倍为依据确定，或以当地可承受的价格水平为标准。要制定购买资格和条件，核查办法和途径，规定出售、转售、转租的约束条件。要求各地建立起保障房的网络管理体系，对房源地点、面积、建造和使用年限、价格、住户基本情况等进行登记，并规定其维修和管理资金的来源、主体和时限。   　　保障房原则上不得出租，因特殊原因导致家庭经济不足的，可以出租，限价适用房只能部分出租，不得单独出租，否则，政府完全收回。   　　保障房的建设可以由政府出资进行，也可以由企业进行。企业建设保障房的土地由政府按照特殊价格给予，土地不拍卖。土地以当地附近的平均价格确定。   　　保障房的建设可以是集中地区，这主要是对特定的低收入家庭或群体，但必须建设完备的配套设施，如教育、医疗、商业等。也可以在开发小区建设一定比例的限价商品房，否则，开发商不能在这里进行开发。   　　为保障房的未来改造和发展，保障房的建设密度要留有空间，并且给予翻新的空地，不影响人们居住。原则上，保障房区域内不得设置停车设施。 　　（本文为作者2012年8月26日至9月8日在新加坡培训学习的考察报告）

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