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政府亮调控底牌利于房价理性回归

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 08:30:31

文章指出，殷鉴不远。要想房地产调控真正落到实处，惠及民生，康复政府已然受伤的公信力，就必须以行动颠覆“房地产绑架中国经济论”。温家宝和刘明康的最新表态至少传递了两种信息：其一，对于房地产这个所谓的中国经济支柱，政府已做好削低其身段的准备。尤其是温家宝明确提出“下调房价”目标，这对于意欲继续做高房价的“多头部队”以及投机的“骑墙派”，将产生震慑和警示作用。其二，银行业已经对房价的大幅下挫有所绸缪，甚至不惜为此经受阵痛。而银行业目前收紧房地产信贷、清理房地产信托理财产品的一系列举措，也实实在在地彰显了这种决心。再联系到近期广义货币（M2）供应增速有所下降、房产税全面开征的准备工作紧锣密鼓地推进、部分省市先行试点发行地方债以拓展地方财政资金来源，我们有理由相信，房地产和中国经济既往的那种不正常的“绑架”关系，正在向健康的“共生”关系转变。 　　文章认为，土地产权的非私有化、土地供应的垄断化以及公民居住权的不可剥夺性，决定了中国的房地产不可能完全市场化。这也是政府在房价畸高、煎熬民生的时候理应出手调控的根据所在。2003年~2009年的数次房地产调控中，政府由于顾虑太多，或因关照利益集团，或因过度迷恋房地产对GDP的拉动作用，致使房地产调控屡战屡败。这一局面，不仅贻误了民生的改善，还拖累了中国经济的转型。温州模式衰败所折射的席卷全国的金融投机狂潮，是房地产过度繁荣以致泡沫化带来的深刻教训。哪怕基于亡羊补牢的考量，在房地产调控问题上，政府也应拿出壮士断腕的决心和勇气。始于2009年的本轮房地产调控迄今虽取得了一定的战果，但只能算得上是局部的小胜，从整体上看，房地产市场仍处于各方博弈调控政策的僵局之中，这种僵局必须尽快打破。因为，亿万民生的焦虑、经济转型的紧迫以及调控成本的耗费，都经不起太长的等待。 　　当此之际，政府亮出房地产调控的底牌，既切断了自身首鼠两端的退路，也给房地产市场以明确的预期。它提醒：开发商应摒弃暴利心态，炒楼者应适可而止，刚需者应理性购房，蜗居者有望改善住所。尽管从短期看，政府亮出底牌所导致的结果，会对房地产及其上下游相关行业形成冲击，但从中长期看，它将有利于房地产及其上下游相关行业涅盘重生，因为向民生臣服，恰恰是所有经济产业的无上光荣及其长盛不衰的秘笈所在。

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