【 第1页 第2页 第3页 第4页 】

2011年大陆房地产市场前景

http://www.CRNTT.com   2011-01-08 10:58:50

（三）2011年房价走势与调控预测 　　2010年是房地产调控年，2011年房市表现与调控政策又将何去何从？根据大陆国家统计局的数据，2010年前11个月房地产新开工面积达14.51亿平方米，同比增长48.71%，新开工面积可能在2011年陆续上市，届时房市供求关系将有所改善。“中国人民大学”预测2011年上半年，房地产业资金链将出现严重问题，房市将全面调整，房价会出现接近20%的下滑。“中国社科院”2011年“住房绿皮书”也表示，2011年房地产业资金链趋紧，房价会出现近20%的下滑。有人看跌，但看好的亦大有人在。未来在城市化趋势下，土地短缺局面难以改变，城市人口持续膨胀与民众强烈的住房改善需求，将会继续推动房价上涨。“美联物业”预测，2010年被压抑的购买力会集体释放，房价仍会上涨，2011年全大陆平均房价将有15%至20%的涨幅。 　　2010年底房价再涨，让各界省思为什么推出诸多调控政策后，房价还在涨？可用的调控政策究竟还有多少？对此12月8日“中国社科院”发布的“中国住房发展报告（2010－2011）”预测，2011年房地产市场调控政策会进一步严格和具体化，在通货膨胀预期的前提下，2011年限购、限贷等调控政策放松的可能性非常小，且不排除推出更严厉政策的可能。 　　在房地产业众多调控政策中，目前房产税备受重视与讨论。房产税在于增加投资者的持有成本，改变投资者对未来的收益预期，能够使资金实力不足的投资者退出房地产市场；既可以抑制房价涨势，也可以增加税收。各界普遍认为房产税一旦开征，短期内对房市成交量的冲击很大，并有效促使房价下跌。“十二五”规划推动房产税改革，大陆财政部也明确表示推进，有可能于2011年初在上海和重庆试点。然而尽管不少人对房产税寄予厚望，但亦有人持不同观点，认为房产税对于房地产市场只有一定的调节作用，各界对房产税改革的期望值有些过高，效果也有些夸大，实际上在很多征收房产税的国家，照样存在房地产泡沫。 　　照目前政策基调看，抑制房价过快上涨依然是调控目标，未来将会根据前两轮的调控效果做出针对性的调整，多数预测2011年第一季度会将实施新的调控。

【 第1页 第2页 第3页 第4页 】