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房价高企:囤地不是原罪

http://www.CRNTT.com   2010-09-01 10:23:17  


 
  也为消费者忍痛买下高价房提供了最大可能 
 
  超量的房地产贷款既为开发商拿下高价地块提供了便利,又为消费者忍痛买下高价房提供了最大可能。据国家统计局近期发布的数据,2009年房地产开发企业仅国内贷款已达11293亿元,比上年增长48.5%;个人按揭贷款达8403亿元,比上年增长116.2%;(3)人们对房地产价格未来预期形成恐惧,大家忧虑的心理是:现在若不买,在地方政府提供的土地越来越少的情况下,将来房价涨得更高则更将追悔不尽。这种房价的心理预期对房市成交量的维持所起作用非常大,这跟通胀预期越高对通胀推动的力度越大是同一个道理。(本文据21世纪经济报道、任志强博客)


  结 语

  闲置土地并不是导致房价居高不下的原因,而是土地供给被垄断被限制的结果。只有在长期,到了土地供给被放开,房市成为自然的需方市场,既消费者的需求和能力可以决定地价,使寻租者已无“租金”可寻的时候,被扭曲的房价才会朝合理的价格逼近。不过借用一句凯恩斯的经典名言:在长期,我们都死了。 
 
  (来源:网易评论《另一面》2010年9月1日)


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