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中国电影票价 是房地产商定的?

http://www.CRNTT.com   2010-03-17 11:30:07  


 
  在当时,新南国影城的投资很难找到可参照的范本,中影是“冒着很大的风险”接下项目的,双方约定,中影向深圳中信支付总票房收入的5%作为租金。按照市场价格,中影每年交给深圳中信的租金,只能勉强够得上买地建设投资的利息。从租金贡献率的角度讲,影院远低于餐饮或零售,但深圳中信看中的却是影院所具有的普通业态无法比拟的价值贡献——商业地产需要能带来客流的合作伙伴,电影院正是符合这一要求的业态。以一个年票房2000万元的电影院为例,它的观影人次应该是50万—80万人次。而这些人聚集到这个商业地产项目中消费,一般会逗留半天,无疑拉动了其他业态的人气。统计显示,“虽然影院支付的租金很少,有了它,商业地产中的其他业态租金要比同地区平均高出50%,相当于靠其他业态租金填补影院租金。”

  而后,越来越多的影院投资者效仿中影,纷纷把终端选在大型购物广场内,使得商业地产的影院招租逐步升温。近几年,随着国内电影市场的持续火爆,影院的收益不断上涨,作为房东的地产商终于按捺不住,想要分一杯羹,于是纷纷提高租金。据悉,影院向商业地产开发商支付的租金峰值,已经从2002年票房分成的5%,飙升到2009年的20%。甚至,地产商不甘心只是做一个物业的提供者,也要成立院线。日前,有着“中国商业地产航母”之称的世茂股份有限公司宣布,将正式成立世茂国际影城,参与到中国城市影院的投资经营中来。世茂股份将效仿万达模式,计划在3年内建立15家影院,新增银幕100块,5年后增加到40家影院,新增银幕300块。

  高房租逼走影院盈利空间

  “现在我们跟商业地产商谈判时,租金是一个焦点问题。过去我们一般就是说占票房的10%,这一数字是通过影院面积、影厅数量、座位数量、上座率、票价等多个指标科学计算得出的。但现在一线城市的很多地产商要求17%、20%,这给我们经营上带来了巨大的压力。”中影影院投资公司总经理邢惠斌直言。

  在电影产业较成熟的北美市场,电影院的收入由票房分成、爆米花、汽水等特许产品销售以及屏幕广告组成,其中,特许产品销售为影院带来了接近50%的利润。而在中国电影院的收入中,票房还是占绝大部分。一般而言,影片的票房一分为二,由制作、发行环节与电影院各得票房总额的50%,在此基础上,税和电影基金要分掉票房的8%左右,再扣去上交院线3%-5%的管理费,最后留给影院的大概是40%左右。如果按照20%的租金比例,影院在支付了水电、人工、设备维修和场地翻新的费用后,盈利已变为艰难的任务。
 
(文章来源: 文汇报) 


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